宜昌市房产抵押申请流程？宜昌市房产抵押申请，先由抵押当事人准备身份证明、房产证等材料，委托办理需额外提供授权委托书等。抵押双方到不动产登记机构申请，经受理审核，必要时实地查看，符合条件缴费后登记发证，手续即完成。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、宜昌市房产抵押申请流程
宜昌市房产抵押申请流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好身份证明、房产证、抵押合同、主债权合同等相关材料。若委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证明。
2. 提出申请：抵押双方共同前往当地的不动产登记机构，填写房产抵押登记申请表，并提交准备好的材料。
3. 受理审核：登记机构会对提交的材料进行初步查验，材料齐全且符合要求的，予以受理。之后会对申请内容进行详细审核，核实材料真实性和抵押行为合法性。
4. 实地查看（如有必要）：根据具体情况，登记机构可能会对抵押房产进行实地查看，以确认房产状况与申请内容相符。
5. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳登记费用。
6. 登记发证：完成缴费后，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人发放不动产登记证明。至此，房产抵押登记手续完成。
二、宜昌市房产解除抵押流程
宜昌市房产解除抵押流程如下：
1. 还清贷款：借款人需先将贷款本息全部还清，获取贷款机构出具的《贷款结清证明》，证明贷款已结清。
2. 取回他项权证：携带本人身份证、《贷款结清证明》等相关材料，前往贷款机构，取回抵押在该机构的《房屋他项权证》。
3. 办理注销手续：借款人持身份证、《房屋所有权证》《房屋他项权证》及《贷款结清证明》等资料，到当地的不动产登记中心申请办理房产抵押注销登记手续。
4. 审核与注销：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，若材料无误，将在系统中注销该房产的抵押登记，并在《房屋所有权证》上加盖注销抵押的印章。
办理时要保证材料真实完整，若有委托他人办理的情况，需提供经过公证的授权委托书。
三、已抵押的房产如何交易呢
已抵押的房产交易可按以下方式进行：
第一，提前还清贷款解除抵押。卖方筹集资金提前归还全部贷款本息，办理抵押注销手续，使房产恢复自由状态后，即可正常交易过户。
第二，办理转按揭。在征得银行同意后，由买方继续偿还卖方的贷款，将抵押人从卖方变更为买方。不过并非所有银行都支持转按揭业务，需提前咨询相关银行。
第三，买方支付部分房款用于解押。买卖双方协商，买方先支付一定比例的房款给卖方，卖方用此款项提前还清贷款、解除抵押。为保障资金安全，可通过资金监管账户操作。
第四，抵押权人同意转让。根据相关法律规定，经抵押权人同意，抵押期间抵押人可转让抵押财产。转让所得价款应提前清偿债务或提存。
在已抵押房产交易中，务必明确各方权利义务，签订详细合同，确保交易合法合规，保障自身权益。同时，建议在交易过程中咨询专业律师，避免潜在法律风险。
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