买房付了首付网签合同签了是否能退？买房付首付且网签后能否退房分情况。开发商违约，购房者有权解除合同退房退款并主张赔偿；购房者自身原因想退属违约，除非开发商同意，否则要担责；因不可抗力可解除合同且一般无责，能否退房依合同和法律判定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房付了首付网签合同签了是否能退
买房付了首付且网签合同已签，能否退房需分情况讨论。
若开发商存在违约行为，比如未能按约定时间交付房屋、交付房屋质量严重不达标、擅自变更规划设计等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同，要求退房退款，并可主张开发商承担违约责任。
若购房者自身原因想退房，属于违约情形。在这种情况下，除非开发商同意解除合同，否则购房者需承担违约责任。违约责任的承担方式一般包括支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等，具体以合同约定为准。即便开发商同意退房，购房者可能也需承担一定经济损失。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋灭失或无法实现购房目的，购房者可主张解除合同，一般无需承担违约责任。总之，能否退房要综合多方面因素，依合同约定和法律规定判定。
二、违章建筑买卖合同解除后买房是否有过错
在违章建筑买卖合同解除的情形下，判断买房是否有过错需从多方面考量。
首先，若买房在订立合同前明知该建筑系违章建筑仍签订合同，那么买房存在过错。因为其对合同标的物的违法性质有清晰认知，却依然选择订立合同，对可能产生的法律风险和合同解除后果应有所预见。
其次，若买房在订立合同时并不知晓建筑为违章建筑，且卖方故意隐瞒这一关键事实，那么买房通常无过错。买房基于正常的交易预期和卖方提供的信息而签订合同，不应为卖方的隐瞒行为承担责任。
再者，若在合同履行过程中，买房通过合理途径得知建筑为违章建筑，却未及时采取合理措施避免损失扩大，比如继续投入资金装修等，这种情况下买房可能存在一定过错，需对自身扩大的损失负责。
总之，判断买房在违章建筑买卖合同解除后是否有过错，要综合考虑买房在合同订立时、履行过程中的认知情况以及行为表现等因素。
三、买房全款已交,好几个月还没有签合同
这种情况需从多方面分析。首先，查看购房时是否有认购协议等相关书面约定，其中若有关于签订正式合同时间的条款，可依此判断开发商是否违约。若开发商超出约定时间未签合同，购房者有权追究其违约责任。
其次，若没有相关约定，按照交易习惯和法律规定，在交付全款后，开发商应在合理时间内与购房者签订正式购房合同。好几个月未签，很可能超出了合理期限。
购房者可以采取以下措施：一是与开发商沟通，以书面形式（如发函）要求其说明未签合同原因，并明确给出签订合同的具体时间。二是若沟通无果，可向当地房地产管理部门投诉，请求行政机关介入调查处理，督促开发商履行义务。三是在必要时，可考虑通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求开发商签订合同，并主张因延迟签约给自身造成的损失赔偿。
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