抵押合同无效该如何处理？抵押合同无效有四种处理方式：一是返还财产，无法返还则折价补偿；二是赔偿损失，按过错担责；三是若恶意串通损害他人利益，财产收归国家或返还集体、第三人；四是依主合同与担保人过错确定担保责任。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、抵押合同无效该如何处理
抵押合同无效的处理方式如下：
- 返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如抵押人已交付抵押物，抵押权人应返还，若抵押物已毁损无法返还，抵押权人需按其价值补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如抵押人故意隐瞒抵押物权利瑕疵致合同无效，给抵押权人造成损失，抵押人需赔偿；若双方都存在审查不严等过错，按过错程度分担损失。
- 收缴财产：若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
- 确定担保责任：主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
二、合同无效是否具有相对性
合同无效不具有相对性。合同相对性指合同主要在特定当事人之间发生法律拘束力，只有合同当事人能基于合同向对方提出请求或提起诉讼。但合同无效有其特殊性。
合同无效是因合同内容违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等法定情形，从本质上否定合同效力。一旦合同被认定无效，其后果是自始、绝对无效，即该合同自成立时起就不具有法律效力，不仅对合同当事人，对合同外第三人也可能产生影响。
比如，恶意串通损害第三人利益的合同被认定无效后，受损害的第三人可基于合同无效主张自己的权利，法院也会依法支持。这体现出合同无效的判定和处理并非局限于合同当事人之间，合同外的利害关系人也能因合同无效制度获得法律保护。所以，合同无效突破了合同相对性的限制，不具有相对性。
三、建筑施工合同认定无效吗
建筑施工合同不一定认定无效。根据相关法律规定，存在以下情形时合同会被认定无效：
1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。这是因为建筑施工涉及公共安全和质量，要求企业具备相应资质。
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，也就是通常所说的“挂靠”。
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。招标是保障公平竞争、确保工程质量和合理价格的重要程序。
4. 转包、违法分包建设工程的合同无效。转包是承包人将工程整体转给他人，违法分包则是违反法律规定将工程分包给不具备相应资质的单位或个人。
不过，如果建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；建设工程经验收不合格的，修复后经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用，修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
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