购房合同与按揭合同吗？购房合同和按揭合同是购房重要文件，作用和性质不同。购房合同明确买卖双方权利义务，是买卖关系凭证；按揭合同规范购房者与银行借贷关系。先签购房合同，再签按揭合同，签时都要细看条款。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同与按揭合同吗
购房合同和按揭合同是购房过程中的两份重要文件，具有不同的作用和性质。
购房合同是购房者与开发商或售房者之间签订的协议，明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务。它会详细规定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；房价及付款方式；交房时间、质量标准等内容。这份合同是房屋买卖关系成立的重要凭证，保障买卖双方的合法权益。
按揭合同则是购房者、银行与售房者之间签订的合同，通常是购房者以所购房屋作抵押，向银行申请贷款支付购房款。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。按揭合同主要规范了购房者与银行之间的借贷关系。
一般来说，先签订购房合同，确认房屋买卖交易，之后再依据购房合同向银行申请贷款，签订按揭合同。两份合同相辅相成，共同保障购房交易和贷款业务的顺利进行。在签订这两份合同时，购房者都应仔细阅读条款，确保自身权益不受侵害。
二、购房合同能办理按揭吗
购房合同本身通常不能直接办理按揭，但它是办理按揭贷款的重要依据。
办理按揭贷款，银行或其他金融机构需要综合多方面情况评估借款人的贷款资格与风险。购房合同明确了房屋交易的基本信息，像房屋位置、价格、面积等，是贷款必不可少的材料，用以证明贷款用途为购房。
然而，仅有购房合同还不够。借款人需具备稳定的收入来源，以证明有偿还贷款本息的能力，一般会要求提供收入证明、银行流水等。同时，个人征信状况也很关键，良好的信用记录是获批贷款的重要条件。另外，借款人还需符合贷款机构规定的其他条件，例如年龄限制等。
在满足上述条件后，借款人凭借购房合同，以及其他相关资料，向贷款机构提出申请。经审核通过，办理抵押登记等手续后，才能完成按揭贷款流程。所以，购房合同是办理按揭的基础，但不是唯一条件。
三、银行按揭合同丢了怎么办
银行按揭合同丢失可按以下方法处理：
1. 与贷款银行联系：携带身份证等有效证件前往贷款银行，说明合同丢失情况。银行一般存有按揭合同的副本，可申请复印，并要求银行加盖公章，此复印件与原件具有同等法律效力。
2. 到房产管理部门查询：若银行协助查询有困难，可到当地房产管理部门查询。房产管理部门对房产交易、抵押等信息有备案，能查到按揭合同的相关资料。不过需按要求提供必要的证明材料和手续。
3. 补办合同：部分银行允许借款人补办按揭合同。借款人需重新签订合同，银行与借款人各执一份。补办合同流程相对复杂，可能需重新进行审批等程序。
4. 保留证据：若因合同丢失引发纠纷，要保留好与银行沟通、查询资料等过程中的相关证据，如通话记录、书面文件等，以便维护自身合法权益。
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