西安售房合同无效怎么办？西安售房合同被认定无效，处理方式有：返还财产，卖方退购房款，买方还房屋，装修等可协商补偿；不能返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；可先协商，协商不成可向法院诉讼。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、西安售房合同无效怎么办
若西安售房合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修或有其他添附，可根据实际情况由双方协商补偿。
- 折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已被使用一段时间，无法恢复原状，可对房屋使用价值进行评估后折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如卖方故意隐瞒房屋权利瑕疵导致合同无效，需赔偿买方因购房产生的合理费用，如中介费、装修费等；若双方都存在一定过错，根据过错比例分担损失。
- 协商或诉讼：双方可先自行协商解决相关事宜，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
二、哪些合同签字了也是无效
以下几类合同即便签字也无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，他们签订的合同自然也无效。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如双方为逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，这种合同并非双方真实意愿，应认定无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖毒品、枪支弹药等的合同，严重违反法律规定，自始无效。
4. 违背公序良俗的合同。像以人身为担保的借腹生子合同，违背了社会公共秩序和善良风俗，不具有法律效力。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如甲和乙恶意串通，签订合同低价转让丙的财产，损害丙的利益，该合同无效。
遇到合同效力问题，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
三、能起诉赠与合同法无效吗
可以起诉赠与合同无效，但需符合法定情形。
依据法律规定，若存在以下情况，赠与合同可被认定无效：其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；其三，以合法形式掩盖非法目的；其四，损害社会公共利益；其五，违反法律、行政法规的强制性规定。
起诉时，需提供证据证明赠与合同存在上述无效情形。比如，若主张受欺诈签订合同，要拿出对方欺诈行为的证据，像虚假陈述、隐瞒关键事实等证据。法院会依据事实和法律，判断赠与合同是否无效。若经审理认定合同无效，自始没有法律约束力，赠与人可要求受赠人返还赠与财产。不过，若财产已被善意第三人合法取得，赠与人可能无法直接要求返还。总之，有合理理由和证据，可通过起诉主张赠与合同无效。
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