利用购房合同能诈骗什么？利用购房合同实施诈骗情形多样，包括骗取购房款、银行贷款、抵押房产诈骗及骗取装修款。这些诈骗行为会使购房者、银行、债权人、装修公司遭受损失。交易中，当事人要保持警惕、核实信息，必要时咨询律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、利用购房合同能诈骗什么
利用购房合同实施诈骗的情形多样。
其一，骗取购房款。不法分子与购房者签订虚假购房合同，以收取房款、定金、首付款等为由，让购房者将款项打入指定账户，之后携款潜逃。购房者付款后既得不到房屋，又难以追回款项。
其二，骗取银行贷款。通过伪造虚假购房合同，向银行申请房贷。一旦银行放款，诈骗者便将贷款据为己有，导致银行遭受损失。若无法按时还款，还会使购房者背负不良信用记录。
其三，抵押房产诈骗。诈骗者用虚假或已出售的购房合同，将房产重复抵押给多个债权人，骗取借款。债权人在不知情的情况下出借资金，最终可能血本无归。
其四，骗取装修款。诈骗者以房屋需装修为由，与装修公司签订合同，收取装修预付款后消失不见，使装修公司遭受经济损失。
在涉及购房合同的交易中，当事人应保持警惕，仔细核实合同及相关信息，必要时咨询专业律师，防止陷入诈骗陷阱。
二、购房合同违约条款赔偿标准
购房合同违约条款赔偿标准分约定和法定两种情况。
若购房合同有约定违约赔偿，通常按照合同约定执行。只要约定的违约金数额合理，不明显过高或过低，法院一般会尊重当事人意思自治，支持按约定赔偿。例如合同约定违约方按房屋总价款的一定比例支付违约金，违约时就以此比例计算赔偿金额。
若合同未约定违约赔偿标准，法律有相关规定。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断是否“过分高于”，一般以实际损失的30%为参考。
三、购房合同约定物业费有效吗
购房合同约定物业费是否有效，需依据具体情况判定。
若合同约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益，那么该约定通常有效。开发商在与购房者签订购房合同时，对于物业费标准、缴费方式等事项作出约定，双方自愿签署，此约定具有法律效力，双方需按约定履行义务。
然而，若约定存在以下情况，则可能无效。一是显失公平，比如约定的物业费远高于当地同类物业正常收费水平，购房者处于明显不利地位；二是违反法律法规，如当地政府对物业费有明确的定价标准或收费范围，合同约定超出此标准；三是开发商在签约时存在欺诈、胁迫等手段，使购房者违背真实意愿签订合同。
在司法实践中，若购房者认为购房合同中关于物业费的约定不合理或无效，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。法院会根据具体案情，结合相关法律规定和证据，判定约定的效力。
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