买房之前交定金需要注意什么？买房交定金前要注意：确认房屋信息，核实开发商“五证”，查看产权有无限制交易情况；细看定金协议条款，明确双方权责；区分定金与订金性质；交付定金要保留凭证；交定金前充分谈判，争取有利条件。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房之前交定金需要注意什么
买房交定金前需注意以下方面：
1. 确认房屋信息：核实开发商是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。查看房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。
2. 定金协议条款：仔细阅读定金协议内容，明确双方权利义务。协议中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等。尤其要注意定金的数额、退还条件和时间等约定。
3. 定金性质：区分定金与订金，定金具有担保性质，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还。而订金不具备担保性质，可要求退还。
4. 保留凭证：交付定金时，务必索要正规发票或收据，注明“定金”字样，并妥善保存。
5. 谈判空间：交定金前，与开发商就合同条款进行充分谈判，争取对自己有利的条件。若对某些条款不满意，不要轻易交付定金。
二、买房前定金合同如何写才有效
要使买房前定金合同有效，需具备以下要点：
1. 合同主体信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等身份信息，确保主体适格，有签订合同的民事行为能力。
2. 房屋基本情况：详细写明房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等，保证指向的房屋是特定且明确的。
3. 定金条款：清晰约定定金的数额，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。同时，要明确交付定金的方式、时间和地点。
4. 明确定金性质：写明该定金是立约定金、成约定金还是解约定金等，明确其担保的具体事项。比如立约定金是为了保证将来签订正式购房合同。
5. 违约责任：约定双方的违约责任。若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
6. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
合同内容应是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。签订合同前，双方应仔细阅读条款，确保理解并同意所有内容。
三、购房合同的购买日期可以改吗
购房合同的购买日期通常可以修改，但需视具体情况而定。
若合同尚未备案，买卖双方经协商一致，达成修改购买日期的共识后，可直接对合同进行修改。双方需在修改处签字或盖章，以确认修改的有效性，表明双方认可这一变更。
若合同已在相关部门备案，修改购买日期则相对复杂。这种情况下，需要买卖双方先到备案机关申请撤销原合同备案。获得批准撤销后，重新签订包含修改后购买日期的合同，并再次办理备案手续。不过，不同地区的规定和操作流程可能存在差异，部分地方可能对已备案合同的修改设置一定限制条件或审批程序。
无论哪种情况，修改购买日期都要确保遵循法律法规以及合同约定，避免因修改日期引发不必要的纠纷。同时，建议在修改过程中保留好相关的书面文件和沟通记录，以证明修改的合法性和双方的真实意愿。
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