什么情况合租解除合同？合租在三种情况下可解除合同：一是协商一致，各方签订解除协议；二是约定解除，条件成就时可解约；三是法定解除，如遇不可抗力、一方违约等情况。解除要遵循程序通知对方，有争议可协商等解决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况合租解除合同
合租可在以下情况解除合同：
1. 协商一致：合租各方达成共识，同意解除合同，这是最常见且和平的方式。各方需签订解除协议，明确权利义务终止。
2. 约定解除：若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，一方或多方可依据约定解除合同。例如合同约定一方提前一定期限通知可解除，满足条件即可解约。
3. 法定解除：
- 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力致使合同目的无法实现，任何一方可解除合同，且无需承担违约责任。
- 一方违约：若一方严重违约，影响合同履行，另一方有权解除。如未按时支付租金，经催告后合理期限仍未支付，房东或其他租客可解除。
- 预期违约：在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方可解除。
- 合同目的不能实现：如房屋因质量问题无法居住，租客可解除。
解除合同需遵循法定程序，通知对方，有争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
二、违法合租的合同有效吗
违法合租合同的效力需依据具体情况判定。
若合租行为违反的是法律、行政法规的强制性规定，且该规定属于效力性强制性规定，那么此合同通常无效。比如违反房屋安全、消防等关乎公共安全的强制性规定，合同可能被认定无效。因为此类规定旨在保障公共利益和安全，一旦违反就会损害社会整体利益，合同自然无法得到法律认可。
要是合租行为仅违反管理性强制性规定，合同不一定无效。管理性规定主要是为了行政管理的需要，并非直接针对合同效力。例如，可能是未办理相关租赁备案手续，这并不必然导致合同无效，合同双方仍需依约履行权利义务。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，损害国家、集体或第三人利益，也会影响合同效力。在司法实践中，法院会综合考量各种因素来判断合同是否有效。若合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。
三、合租室友看合同怎么办
若合租室友提出看合同，需依据不同情况处理。
若合同中有室友相关权益内容，例如合租室友共同承担租金、押金等费用，或是对公共区域使用等有规定，那么让室友查看合同是合理且必要的。这有助于室友了解自己的权利和义务，避免后续产生不必要的纠纷。同时，也体现了公平和诚信原则，有利于维护良好的合租关系。
若合同内容仅涉及你个人与房东之间的约定，与室友并无直接关联，如房东对你个人违约责任的约定等，你可以向室友解释说明情况，表明这些内容与他无关，在保障室友合理知情权的同时，保护自己的隐私。
在让室友看合同前，可提醒室友注意保护合同信息，不得随意泄露。如果室友查看合同后有疑问或建议，可友好协商，若涉及合同条款变更，需与房东沟通并签订补充协议。
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