租房定金合同属于什么合同？租房定金合同是从合同、实践合同、要式合同。它以房屋租赁合同存在为前提，需交付定金才成立，通常要书面约定。其性质保障合同履行，交付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租房定金合同属于什么合同
租房定金合同属于从合同、实践合同、要式合同。
从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。租房定金合同以主合同即房屋租赁合同的存在为前提，若主合同无效或被撤销，定金合同也随之无效或被撤销，所以它是从合同。
实践合同又称要物合同，是除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。租房定金合同不仅需要双方就定金事宜达成一致意思表示，还需实际交付定金才能成立，因此它属于实践合同。
要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。租房定金合同通常需要以书面形式明确约定定金的数额、交付方式等内容，所以它也属于要式合同。
定金合同的性质决定了它在保障租赁合同顺利履行等方面具有重要作用，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、北京市个人租房合同标准版
以下为北京市个人租房合同的基本内容结构。
合同双方
出租方与承租方需明确姓名、身份证号、联系方式等信息。
房屋基本情况
详细描述房屋地址、面积、户型、用途等，如坐落于北京市某区某街道具体门牌号的房屋，用于居住。
租赁期限
明确租赁起始与结束时间，注明续租相关事宜，如提前一定期限告知对方。
租金及支付方式
确定租金金额，写明是月付、季付还是年付等支付方式，以及支付时间和地点。
押金
约定押金金额，在租赁期满且房屋无损坏、费用结清时退还。
房屋使用及维护
规定承租方合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，损坏需负责维修或赔偿。出租方有义务保证房屋及设施正常使用。
违约责任
明确双方违约情形及责任，如出租方提前收回房屋、承租方逾期支付租金等的赔偿方式。
合同解除
列举可解除合同的情形，如不可抗力等。
争议解决
约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
双方签订合同前应仔细阅读条款，确保自身权益。必要时可咨询专业律师。
三、北京暂住证租房合同怎么签
签订用于办理北京暂住证的租房合同，需注意以下方面：
1. 合同主体：明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具备签订合同的资格。
2. 房屋信息：详细写明房屋地址、面积、户型等基本情况，精确到门牌号，确保地址与实际居住地址一致，便于暂住证办理时核实。
3. 租赁期限：清晰约定租赁的起止日期，如从某个时间段开始至结束，要保证在暂住证申请的有效期内。
4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），同时注明押金金额及退还条件。
5. 双方权利义务：出租方有义务提供符合居住条件的房屋，承租方要按约定使用房屋并按时支付租金。明确房屋维修责任等事项。
6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的处理方式。
7. 其他条款：可根据实际情况约定物业费、水电费等费用的承担方，以及是否允许转租等内容。
合同签订后，双方应各持一份，以备办理暂住证时使用。
以上是关于租房定金合同属于什么合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
