土地卖买合同无效怎么退款？土地买卖合同被认定无效后，退款可这样处理：一是返还财产，卖方退钱，买方返还收益、承担损坏赔偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；也可协商签订书面协议，协商无果可起诉维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、土地卖买合同无效怎么退款
当土地买卖合同被认定无效后，退款事宜可按以下方式处理：
- 返还财产：依据法律规定，合同无效时，因该合同取得的财产需予以返还。卖方应将已收取的土地购买款项全额退还给买方。若买方在使用土地期间有收益，也需返还给卖方；若土地有损坏等情况，买方可能要承担相应赔偿责任。
- 过错赔偿：需判断双方在合同无效中是否存在过错。若一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，卖方明知土地不能买卖仍签订合同，就需赔偿买方利息等损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
- 协商解决：买卖双方可自行协商退款方式、时间等细节。达成一致后，签订书面协议，明确退款金额、方式及时间等，避免后续纠纷。
- 法律途径：若协商无果，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决卖方退款并承担相应赔偿责任。起诉时要提供合同、付款凭证等证据，以保障自身合法权益。
二、什么才算三方协议合同无效
三方协议合同无效，主要依据《民法典》相关规定判断，以下几种情形合同无效：
第一，主体不适格。三方中若有一方不具备相应民事行为能力，如精神病人发病期间签订合同，合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效。
第二，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使其他方在违背真实意思情况下签订协议，合同无效。比如一方伪造重要事实诱使另外两方签约。
第三，违反法律、行政法规强制性规定。协议内容若违反法律强制性规定，合同无效。例如三方协议约定从事违法犯罪活动。
第四，违背公序良俗。若协议内容违背公共秩序与善良风俗，同样无效。如三方协议以损害社会公共利益为目的。
第五，恶意串通。三方当事人恶意串通，损害他人合法权益，合同也会被认定无效。比如三方合谋损害其他债权人利益。
三、证明合同无效无证据怎么办
若想证明合同无效却无证据，可通过以下途径解决。
一是收集间接证据。虽然没有直接证据，但可以从与合同相关的其他方面入手。比如，查看合同履行过程中的相关文件、记录、聊天信息等，这些可能反映出合同签订时存在违法或违背公序良俗等导致合同无效的情形。例如，交易过程中的邮件、短信等沟通记录，可能显示出一方存在欺诈或胁迫的意图。
二是证人证言。寻找了解合同签订情况的证人，让其提供证言。证人可以是合同签订现场的见证人，或者是知晓合同背后真实情况的人。不过证人证言的证明力需要结合具体情况判断。
三是申请调查取证。如果某些证据掌握在对方或第三方手中，自己无法获取，可以向法院申请调查取证。比如，涉及银行流水、公司财务记录等，法院有权要求相关机构提供。
四是利用对方陈述。在诉讼过程中，注意对方的陈述，若其承认某些事实，这些可以作为对自己有利的证据。但要及时固定，比如通过庭审记录等方式。
如果穷尽各种方法仍无法取得证据，可能面临败诉风险。因此，在合同签订和履行过程中，应注意保存各类证据，以维护自身合法权益。
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