购房的赠送面积怎样才能合法？使购房赠送面积合法需多方面考量。规划设计要合法，不能擅自更改规划；合同约定要明确，标注好相关信息；产权归属要清晰，说明能否办产权登记；宣传要符合销售规范，不能虚假宣传。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购房的赠送面积怎样才能合法
要使购房赠送面积合法，需从几个方面考量：
第一，规划设计合法。赠送面积应在规划许可范围内，若开发商擅自更改规划，将原本不属于房屋建筑面积的部分作为赠送面积，就违反了相关建筑规划法规，存在被认定为违建的风险。例如在屋顶违规搭建阁楼作为赠送面积。
第二，合同约定明确。开发商与购房者应在购房合同中对赠送面积的位置、范围、使用权限等详细信息作出清晰表述。合同中可附相关图纸，标注赠送面积的具体情况，明确该部分面积的使用性质，是专有还是共有等，避免日后产生纠纷。
第三，产权归属清晰。若赠送面积可办理产权登记，应明确在合同中写明该部分面积可正常进行产权登记，购房者拥有合法产权。若不能办理产权登记，也需说明其使用权益，比如赠送的露台，虽无产权，但购房者享有独家使用权。
第四，符合销售规范。开发商宣传赠送面积时，内容应真实准确，不得虚假宣传。如宣传的赠送面积与实际交付情况严重不符，购房者有权要求开发商承担违约责任。
二、嘉峪关首次购房需要暂住证吗
在嘉峪关首次购房是否需要暂住证，需结合当地具体政策判断。一般情况下，若购房者为本地户籍，购房时不需要提供暂住证。
若购房者是外地户籍，要依据嘉峪关的相关房产政策来确定。有些城市为了调控房地产市场，对外地人购房有一定限制条件，可能要求提供暂住证以证明购房者在当地的居住情况。
为准确了解情况，建议购房者向嘉峪关的房地产管理部门、不动产登记中心咨询，或向当地房产中介机构了解。也可以登录嘉峪关市政府或相关部门的官方网站，查询最新的购房政策信息。此外，还可拨打政务服务热线，直接获取准确的政策解答。
三、购房协议书要怎样写才有效呢
撰写有效的购房协议书，需满足以下要求：
1. 合同主体明确：明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等信息，确保主体真实、合法、具有相应的民事行为能力。
2. 房屋信息准确：详细描述房屋基本情况，包括地址、面积、户型、产权状况等。明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
3. 价款与支付清晰：写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及付款时间节点。
4. 履行期限和地点：确定房屋交付时间、办理产权过户的时间和地点等。
5. 违约责任合理：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如定金罚则、违约金数额等。
6. 争议解决方式：约定解决争议的途径，如协商、仲裁或诉讼。
7. 合同形式合规：购房协议书一般需采用书面形式，由双方当事人签字或盖章。
8. 不违反法律法规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。
在签订购房协议书前，建议仔细审查协议条款，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保障。
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