无效住房合同有效吗法律？无效住房合同自始无法律效力。一方欺诈胁迫损国家利益等五种情形下住房合同会被认定无效。无效合同双方无需履约，取得财产应返还或折价补偿，有过错方要担责，当事人可依法维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、无效住房合同有效吗法律
无效住房合同自始不具有法律效力。
按照法律规定，存在以下情形的住房合同会被认定无效。一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
无效的住房合同不产生当事人预期的法律效果，合同双方无需履行合同约定的义务。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，无效住房合同是没有法律效力的，当事人可通过法律途径确认合同无效，并主张相应权益。
二、怎么才算不合法合同无效
不合法合同无效需符合法定情形，主要有以下方面：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人订立的合同，因他们缺乏相应民事行为能力，所签合同自始无效。
2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效。比如，为逃避债务而虚假签订的财产转让合同。
3. 违法违规：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。例如，未取得建设工程规划许可证而签订的建设工程施工合同通常无效。
4. 违背公序良俗：违背公序良俗的合同无效。如以人身伤害为条件的合同。
5. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，招标人与投标人恶意串通，损害其他投标人利益的合同。
合同无效自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没必要返还的，应折价补偿，有过错方需赔偿对方损失。
三、建筑施工哪些为无效合同
建筑施工中，以下情形的合同无效：
1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。建筑行业对企业资质有严格要求，没有相应资质或超越资质签订的合同不具法律效力。例如，三级资质企业承接一级资质企业才能承担的大型工程项目，所签合同无效。
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。即通常所说的“挂靠”，实际施工人不具备资质，借用他人资质承揽工程，该合同违反法律规定而无效。
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。按照相关法律，部分建设工程必须通过招标程序确定承包人，未招标或招标过程违法导致中标无效的，所签施工合同无效。
4. 转包、违法分包签订的合同。承包人将其承包的全部工程转包给第三人，或把工程肢解后以分包名义分别转包给第三人，以及违法分包给不具备相应资质条件的单位等情况，所签合同无效。
合同无效后，应根据具体情况处理，如返还财产、折价补偿等，有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。
以上是关于无效住房合同有效吗法律的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
