租赁合同中需要注意的主要条款各有哪些？租赁合同中需注意主要条款，包括明确租赁双方信息，详细描述租赁物，规定租赁期限、租金及支付方式，约定维修责任，以及明确违约责任，这些能避免纠纷、保障合同顺利履行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租赁合同中需要注意的主要条款各有哪些
租赁合同中需注意的主要条款如下：
1. 租赁双方信息：明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，确保双方身份真实有效，便于在合同履行过程中进行沟通和联系。
2. 租赁物信息：详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量、用途等。如租赁房屋，要写明地址、面积、户型；租赁车辆，要说明品牌、型号、车牌号等，避免因租赁物信息不明确产生纠纷。
3. 租赁期限：规定租赁的起始和结束时间，以及是否有续租条款。明确的租赁期限有助于双方合理安排使用租赁物，续租条款则为双方继续合作提供了可能。
4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如银行转账、现金等）。清晰的租金条款可避免支付方面的争议。
5. 维修责任：约定租赁物的维修义务由哪一方承担。一般情况下，出租方有义务保证租赁物符合使用要求，但对于承租方使用不当造成的损坏，维修责任应由承租方承担。
6. 违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的约定能约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。
二、农村土地租赁合同期限超过20年是否有效
农村土地租赁合同期限超过20年，超过部分无效。
依据《民法典》规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。不过，农村土地租赁存在特殊性。根据《农村土地承包法》，农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。若农民将自己承包土地出租，其出租期限不能超过自己承包期所剩时间。
例如，某农民承包土地剩余期限为30年，他将土地出租，即便约定租期为30年，也是有效的，因为在承包期剩余期限内流转是符合规定的。但如果是普通的农村土地租赁，并非基于土地承包经营权流转，那么适用20年的期限限制，超过部分不受法律保护。
三、农村土地租赁合同书光叫签名没有说签多少年
在农村土地租赁合同仅要求签名，却未明确租赁期限的情况下，该合同存在重大瑕疵。依据法律规定，合同的主要条款应清晰明确，租赁期限属于租赁合同的重要内容。
一方面，若你在未明确租赁期限的合同上签名，可能会使自身权益陷入不确定状态。因为不清楚租赁时长，可能面临对方随时以不合理期限要求继续履行或终止合同的风险。
另一方面，这种不明确的合同在履行过程中极易引发纠纷。当双方对租赁期限产生分歧时，若无法协商一致，可能需要通过法律途径解决。根据相关法律，对于租赁期限没有约定或约定不明确，且无法通过补充协议确定的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
建议你尽快与对方沟通，要求明确租赁期限，并以书面形式对合同进行补充或修改，以保障自身合法权益，避免日后可能出现的法律风险。
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