签字无效合同有效吗
一、签字无效合同有效吗
签字的无效合同通常是没有法律效力的。合同无效指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力,即便当事人签字,也无法改变其无效的性质。
根据法律规定,有几种情形会导致合同无效。一是无民事行为能力人签订的合同;二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同;三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同,但该强制性规定不导致该合同无效的除外;四是违背公序良俗的合同;五是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同。
无效合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,即便合同上有签字,只要符合上述无效情形,合同依然是无效的。
二、怎么签保证无效合同
保证合同本身若要无效,通常并非通过签署特定内容使其无效,而是因存在法定情形导致无效。不过,若你想避免签订有效保证合同,以下情形需注意:
1.主体不适格:若保证人为无民事行为能力人,所签保证合同无效。所以在签订时,要确认保证人是否具有相应民事行为能力。
2.主合同无效:保证合同是主债权债务合同的从合同,主债权债务合同无效的,保证合同无效。因此,可关注主合同是否存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等导致无效的情形。
3.欺诈、胁迫:一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思情况下签订的保证合同,受欺诈、胁迫方有权请求撤销,撤销后合同自始无效。
4.恶意串通:保证人与债务人恶意串通,损害债权人利益的保证合同无效。
需强调,签订合同应遵循诚实信用原则,不能为达到非法目的故意签订无效合同,否则可能需承担相应法律责任。
三、违建商铺合同无效吗
违建商铺签订的合同一般无效。根据相关法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
在实践中,认定违建商铺租赁合同无效,关键在于商铺是否为违法建筑。违法建筑违反了城乡规划法等相关法律法规,损害了社会公共利益和正常的规划建设秩序。因此,以违建商铺为标的物订立的租赁合同,不具有合法性基础。
不过,若在一审法庭辩论终结前,违建商铺取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设,此时合同可认定为有效。
合同被认定无效后,依据法律规定,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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