中介和租赁合同有效吗？中介和租赁合同是否有效要依具体情况判断。符合双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件合同有效；若存在欺诈胁迫、恶意串通等情形则无效。判断时要综合考量，存疑可找专业法律意见。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、中介和租赁合同有效吗
中介和租赁合同是否有效，需依据具体情况判定。
若中介和租赁合同符合以下条件，则合同有效：一是订立合同的双方具有相应民事行为能力，比如是精神正常、年满 18 周岁的成年人；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的租赁用途符合规定，租金等条款合理合法。
然而，存在一些情形会导致合同无效。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。比如中介隐瞒房屋重大瑕疵与租客签订合同，就可能因欺诈使合同无效。
在判断中介和租赁合同效力时，需综合考虑多方面因素，若对合同效力存疑，可寻求专业法律意见。
二、租赁合同中介费退还吗
租赁合同中介费是否退还，需依据具体情况判断。
若中介按约定促成租赁合同成立，通常中介费不予退还。根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。因为中介已完成其服务，促成租赁双方达成交易，付出了相应劳动。
但存在几种可退还的情形。一是中介未履行如实报告义务，比如隐瞒房屋重大瑕疵、租赁方关键信息等，损害了委托人利益，此时委托人可不支付报酬，已支付的可要求退还。二是合同因中介过错未能成立，像中介提供虚假信息、在合同签订过程中操作失误等导致租赁双方未能达成有效合同，中介应退还中介费。三是中介与委托人有关于退还中介费的特别约定，当约定条件满足时，需按约定退还。
若在中介费退还问题上产生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
三、租赁合同中介费交多少
租赁合同中介费的金额不固定，通常受市场行情、地区差异以及服务内容等因素影响。
在一些常见情形中，中介费一般为一个月的租金。也就是租客和房东各支付半个月租金作为中介费用。不过，这并非绝对标准。
在经济发达、房屋租赁需求旺盛的大城市，中介费可能更高；而在中小城市或租赁市场竞争激烈的区域，中介为吸引客户，可能会降低收费标准。
此外，中介提供的服务内容也影响费用。若仅提供房源信息并促成签约，收费可能相对低；若中介还负责协助办理租赁备案、家具家电维修等额外服务，收费可能相应提高。
双方也可就中介费进行协商。租客和房东可根据市场行情、中介服务质量等，与中介机构沟通，确定一个双方都能接受的费用。总之，租赁合同中介费没有统一标准，需综合多方面因素确定。
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