中介骗签长租合同怎么办
一、中介骗签长租合同怎么办
若遭遇中介骗签长租合同,可按以下方式处理:
- 收集证据:搜集能够证明中介存在欺骗行为的证据,如聊天记录、通话录音、合同文本、视频资料等。证据充分有利于后续维权。
- 与中介协商:尝试与中介沟通,明确指出其欺骗行为,要求解除合同,并退回已支付的租金、押金等费用。沟通时可进行录音,以备不时之需。
- 向相关部门投诉:若协商无果,可向当地房地产中介行业协会、消费者协会、住房和城乡建设部门等相关机构投诉。投诉时需提供详细的证据材料和情况说明。
- 申请仲裁或提起诉讼:若合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁;没有仲裁条款的,可向法院提起诉讼。通过法律途径要求撤销合同、赔偿损失。在仲裁或诉讼过程中,要积极配合,提供有力证据,以维护自身合法权益。
二、中介写的租赁合同有用吗
中介写的租赁合同通常是有用的。只要合同符合以下条件,就具有法律效力:
第一,合同双方当事人具备相应的民事行为能力。这意味着双方能够理解合同内容,并且可以独立承担相应的法律责任。
第二,合同体现双方真实意思表示。即双方在签订合同过程中,不存在欺诈、胁迫等情形,完全是自愿达成协议。
第三,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如,合同约定的租赁用途不能违反法律法规,不能用于违法活动。
不过,即便中介起草的合同本身有效,也可能存在风险。有些中介为了自身利益,可能在合同里设置不合理条款,损害一方权益。所以,在签订合同前,双方都要仔细审查合同条款,对不明确或不合理的地方及时提出并协商修改。若对合同条款有疑问,也可以咨询专业律师。如果合同因中介过错存在问题,给当事人造成损失,受损方可以依法要求中介承担赔偿责任。
三、续租合同还需要中介费吗
续租合同是否需要中介费,需视具体情况而定。
若此前租房时通过中介促成交易,且中介与租客、房东在最初的居间合同里约定续租要收取中介费,那么在续租时租客或房东可能需按约定支付。这是因为合同具有法律效力,各方都应遵守其中条款。
若没有此类约定,一般情况下续租无需再向中介支付中介费。因为中介已在首次促成租赁交易时完成主要居间服务,续租只是原租赁关系的延续,并非新的居间服务。
不过,若续租过程中中介提供了额外服务,如协助双方重新拟定合同条款、沟通租金调整事宜等,中介有权与租客、房东协商收取一定费用。
所以,判断续租是否交中介费,关键在于最初居间合同的约定以及续租时中介是否提供额外服务。租客和房东在面对续租问题时,应查看原合同条款,并与中介明确沟通相关费用事宜。
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