购房赠送面积写入合同吗？购房赠送面积能否写入合同要分情况。合法合规的如未计入公摊的阳台等可协商写入，保障权益；但公共区域、违规改造形成的则不能。不写入合同的仅具使用权，遇情况或不被认可，购房者需谨慎。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、购房赠送面积写入合同吗
购房赠送面积是否写入合同，需分情况来看。
一般来说，开发商所谓的“赠送面积”，部分属于合法合规可写入合同的。像没有计入建筑公摊面积的阳台、地下室等，这些面积有合法产权依据，开发商可与购房者协商将其写入购房合同，明确面积大小、位置、使用权限等，如此能保障购房者权益，避免后续产生纠纷。
然而，很多“赠送面积”不能写入合同。例如，开发商擅自将设备间、公共走廊等公共区域作为赠送面积，这类区域属全体业主共有，开发商无权处置，自然无法写入合同。还有一些是通过改变房屋结构，如挑高空间隔层等方式形成的赠送面积，可能未获得相关部门审批，存在违规风险，也不能写入合同。
不写入合同的赠送面积，购房者仅有使用权而无产权，一旦遇到房屋拆迁、面积测绘等情况，这部分面积可能不被认可，购房者权益难以保障。所以，购房者要谨慎对待赠送面积，仔细了解其合法性和能否写入合同。
二、购房者货款违约怎么处理
购房者贷款违约，可按以下方式处理：
1. 查看合同约定：购房合同和贷款合同通常会明确违约条款，如违约金的数额或计算方式、违约后的处理措施等。按合同约定，要求违约方承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
2. 协商解决：与购房者沟通，了解违约原因，尝试协商解决方案。若购房者因暂时资金困难违约，可协商延期还款、调整还款计划等，达成新协议并签订补充合同。
3. 发送书面通知：若协商无果，以书面形式通知购房者，告知其违约事实、需承担的责任以及要求其在一定期限内解决违约问题。
4. 追究法律责任：若购房者仍不履行义务，可通过法律途径解决。根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求购房者继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。若违约情况严重，还可要求解除合同，收回房屋，并要求购房者承担相应的赔偿责任。
5. 处置抵押物：若购房者以所购房屋作为贷款抵押，在其违约且无法偿还贷款时，可依法处置抵押物，以实现债权。
三、交首付后多久签购房合同
交首付后签购房合同的时间并无统一的法律规定，主要取决于买卖双方的约定。
通常情况下，在购房者交付首付当天，开发商会与购房者签订购房合同。这是因为首付支付往往意味着双方购房交易进入实质阶段，此时签订合同能明确双方权利与义务，保障交易顺利进行。
不过，也存在一些特殊情况。比如，开发商在手续方面存在一些流程未完成，可能需要一定时间准备好合同文本，这种情况下可能会在交首付后的几天甚至几周内签订合同。另外，如果购房者与开发商就合同条款等内容需要进一步协商、修改，也会导致签合同时间推迟。
为避免纠纷，购房者在交首付时应与开发商明确签订购房合同的具体时间，并以书面形式确认。若开发商未按约定时间签订合同，购房者有权依据相关约定追究其违约责任。
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