抵押贷必须要有房产吗？抵押贷不一定要有房产。除房产外，土地使用权等不动产、汽车船舶等交通工具、企业机器设备等固定资产，以及存单、国债等有价证券都能作抵押物。不同抵押物贷款条件有别，有其他合规抵押物就能申贷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷必须要有房产吗
抵押贷并非必须有房产。抵押贷是指借款人以抵押物作为担保向金融机构申请贷款。抵押物的范围较为广泛，房产只是常见抵押物之一。
除房产外，其他不动产如土地使用权等也能用于抵押。一些交通工具，像汽车、船舶等，同样可以作为抵押物来申请抵押贷。此外，企业的机器设备等固定资产也可用于抵押获得贷款。甚至部分权利也能进行抵押，比如存单、国债、股票等有价证券。
不过，不同抵押物对应的贷款额度、利率、期限等贷款条件存在差异。金融机构通常会根据抵押物的价值、变现能力等因素综合评估风险，进而确定贷款方案。所以，借款人即便没有房产，只要拥有符合金融机构要求的其他抵押物，也能够申请抵押贷。
二、抵押的房产如何加名字呢
抵押的房产加名字较为复杂，因为该房产已在抵押状态，产权受限。一般按以下步骤操作：
第一步，取得抵押权人同意。抵押期间，抵押人对房产处分需经抵押权人同意。所以要先和贷款银行沟通，向其提出加名申请。银行会评估加名后风险，若同意会出具相关证明文件。
第二步，准备相关材料。通常需提供身份证、结婚证、房产证、抵押合同、银行同意加名证明等。
第三步，办理抵押变更手续。携带银行证明及其他材料到房产所在地不动产登记机构，申请办理抵押变更登记，将新权利人信息添加到抵押登记中。
第四步，办理产权变更登记。完成抵押变更后，再申请办理产权变更登记，把名字加到房产证上。提交材料经审核通过后，不动产登记机构会重新核发房产证。
不同地区规定和具体要求有差异，实际操作中，建议先咨询当地不动产登记机构和贷款银行，以了解详细办理流程和所需材料。
三、抵押的房产如何卖出去呢
抵押的房产可以按以下方式卖出：
第一，取得抵押权人同意。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人应向抵押权人说明转让情况，若抵押权人同意转让，所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。
第二，告知受让人房产抵押情况。在交易过程中，抵押人有义务如实告知受让人该房产已被抵押的事实。若未告知，可能导致转让合同被撤销，需承担相应法律责任。
第三，提前还清贷款解除抵押。抵押人可自筹资金或用购房者的首付款提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续，之后房产就能自由交易。这种方式可让房产交易更顺畅，消除购房者顾虑。
第四，通过转按揭方式。在一些银行支持下，可办理转按揭业务，将原房产的抵押关系转到购房者名下。不过，并非所有银行都提供此业务，且办理条件和流程较为复杂。
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