一般中介租赁合同备案吗？中介促成的租赁合同可备案但不强制。备案指当事人向房地产管理部门登记，对承租人和出租人都有好处。不备案合同也有效，实际中很多人因流程繁琐不备案，但从长远规范看，建议备案以减少纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、一般中介租赁合同备案吗
一般情况下，中介促成的租赁合同可以进行备案，但并非强制要求。
根据相关规定，房屋租赁合同备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。进行备案有诸多好处，对于承租人而言，备案可保障其合法权益，在遇到一房多租等情况时，已备案的合同优先得到履行；对出租人来说，备案可作为纳税依据，规范租赁市场行为。
不过，即使不备案，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同依然有效。在实际操作中，很多中介和租赁双方考虑到备案流程相对繁琐，需要提交房屋产权证明、租赁合同等一系列材料，所以选择不备案。但从长远和规范角度看，建议进行备案，以减少不必要的纠纷。
二、中介隐瞒免租合同怎么办
中介隐瞒免租合同，可采取以下措施维护自身权益：
1. 收集证据：保留与中介沟通的聊天记录、邮件、通话录音等，若有其他知情人，可请其提供证人证言，证明中介存在隐瞒行为。
2. 与中介协商：凭借收集的证据，和中介进行沟通，要求其说明隐瞒原因，并按照免租合同执行相关条款。协商过程中，注意保留沟通记录。
3. 向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产中介行业协会、工商局等相关部门投诉，提交证据材料，请求介入调查处理。
4. 法律途径解决：若上述方法均无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼。要求中介承担违约责任，赔偿因隐瞒免租合同给自己造成的损失。在诉讼过程中，需提供充分证据证明中介的隐瞒行为及自身损失。
中介隐瞒免租合同违反诚实信用原则，损害当事人合法权益，当事人应及时采取措施，依法维护自身权益。
三、和中介签出租合同有效吗
和中介签的出租合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介有房东的合法授权，能提供授权委托书，且合同内容符合法律法规，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该出租合同是有效的。这种情况下，中介以房东名义签订合同，代表房东行使权利，合同对房东和租客具有约束力。
若中介没有获得房东授权，擅自与租客签订出租合同，合同效力待定。如果事后房东对该合同进行追认，合同则有效；若房东拒绝追认，合同无效，租客因此遭受的损失，可向中介主张赔偿。
此外，即便中介有授权，合同内容若存在违反法律强制性规定，比如租金条款违反当地关于租金的限价规定，或者存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，合同可能被撤销或认定无效。
所以，和中介签出租合同是否有效，关键在于中介是否有合法授权以及合同本身是否符合法律规定。
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