中介如何租商铺合同书？中介租商铺合同书要点有：明确合同双方、商铺信息；规定租赁期限、续租及解约情形；明确租金、支付方式与押金；说明中介服务及费用；约定各方权利义务、违约责任和争议解决方式，合同要合法，必要时咨询法律人士。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、中介如何租商铺合同书
中介租商铺合同书通常包含以下要点：
合同双方信息
明确中介方、出租方与承租方的姓名、地址、联系方式等基本信息。
商铺信息
详细描述商铺位置、面积、用途等，确保信息准确无误。
租赁期限
规定租赁开始和结束时间，可约定续租条件和提前解约的情形。
租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如转账、现金等），同时注明押金数额和退还条件。
中介服务条款
说明中介服务内容，如寻找合适商铺、促成租赁交易等，以及中介费用的金额、支付方和支付时间。
双方权利义务
出租方有保证商铺正常使用的义务，承租方应按约定使用商铺并按时支付租金等；中介方需尽到如实告知、协助签约等义务。
违约责任
对各方违约情形及应承担的责任进行详细约定，如逾期支付租金、擅自解除合同等的赔偿方式。
争议解决
约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
合同书应遵循法律法规，确保条款合法有效，必要时可咨询专业法律人士，以保障各方合法权益。
二、中介代转租合同有效吗
中介代转租合同是否有效，需分情况判断。
若中介取得了原出租人的书面同意，并且在授权范围内代签转租合同，该合同通常有效。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。中介作为受托人，在有明确授权的情况下进行转租操作，合同受法律保护，各方应依约履行。
若中介未取得原出租人的同意擅自代签转租合同，合同的效力待定。原出租人若事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效。此时，因合同无效给相关方造成损失的，中介可能需承担赔偿责任。
此外，即便中介有授权，但转租合同内容违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同也可能被认定无效或被撤销。
所以，判断中介代转租合同是否有效，要综合考察中介是否有授权、原出租人态度以及合同内容等因素。
三、转租和中介要签合同吗
转租和中介是否签合同视具体情况而定。
若借助中介实现转租，签合同有一定必要性。对租客而言，与中介签订合同可明确双方权利义务。中介的主要义务是提供转租信息、协助找到合适租客等；租客则需按约定支付中介费用。合同能保障租客权益，若中介未履行义务，租客可依合同追究其责任。同时，合同也约束租客，若其不支付费用，中介可通过法律途径维权。
从法律角度看，签订书面合同可避免纠纷。一旦出现争议，合同是重要证据，能清晰界定双方责任。
不过，若租客自身有能力完成转租，无需中介服务，自然不用签订合同。但需注意，转租要取得房东同意，否则房东有权解除原租赁合同。
综上，若选择中介服务，建议签订合同保障自身权益；若自行转租，可省略此步骤，但要确保转租行为合法合规。
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