什么合同协议是无效合同？无效合同不具法律效力、不受法律保护。主体不适格、虚假意思表示、违反法规强制规定、违背公序良俗、恶意串通等情形下的合同无效。合同被认定无效后自始无约束力，财产应返还或折价补偿，过错方需担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么合同协议是无效合同
无效合同指不具备法律效力，不受法律保护的合同。以下几种情形下的合同协议为无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的合同。
2. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。例如为逃避债务，虚假签订的财产转让合同。
3. 违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。如买卖毒品的合同。
4. 违背公序良俗：签订的合同违背公序良俗，如约定进行违法风俗活动的合同。
5. 恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。像供应商与采购人员串通抬高价格，损害公司利益的合同。
合同一旦被认定无效，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无效合同怎么打官司起诉
起诉无效合同，可按以下步骤进行：
第一，确定管辖法院。一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若合同有约定管辖且符合法律规定，则从其约定。
第二，收集相关证据。这是关键环节，证据要能证明合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等。证据形式包括合同原件、聊天记录、转账凭证、证人证言等。
第三，撰写起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（请求确认合同无效等）、事实与理由（详细说明合同无效的依据）。
第四，向法院提交起诉材料。包括起诉状、证据材料等，缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中遵循法庭程序，进行陈述、举证、质证、辩论等环节，充分表达自己的观点和诉求。
第六，等待判决。法院会根据庭审情况和相关法律规定作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
三、合同无效违建还用返还吗
合同无效后，针对违建是否返还需要具体情况具体分析。
依据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于违建，如果合同涉及违建租赁等情况而被认定无效，一般是需要返还的。
从承租方角度来看，若其基于无效合同占有使用违建，在合同被认定无效后，有义务将违建返还给出租方。这是遵循合同无效后财产返还的基本原则。
然而，也存在一些特殊情况。如果拆除违建会导致更大的资源浪费或造成其他严重不利后果，在符合一定条件下，可能不采取返还及拆除措施，而是由相关部门依法处理，比如给予一定的整改机会等。并且，如果出租方本身对违建的建设和出租存在过错，承租方在返还违建后，可根据过错程度要求出租方赔偿相应损失。
总之，合同无效后违建通常需返还，但要结合实际情况和法律规定，综合考量各方面因素来确定最终处理方式。
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