房屋买卖合同中定与订的区别？房屋买卖合同中，“定”与“订”有显著区别。“定金”有担保性质，违约有相应罚则，数额不超主合同标的额20%；“订金”是预付款，合同不履行如数返还。使用“定金”保障大，签约时要明确以免纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋买卖合同中定与订的区别
在房屋买卖合同中，“定”与“订”有显著区别。
“定金”具有担保性质。依据法律规定，给付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。在房屋买卖里，购房者交付定金后若反悔不买，定金不予退还；若开发商违约不卖，需双倍返还定金。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
“订金”不具备担保属性，本质上是预付款。当合同不能履行时，订金应如数返还。在房屋买卖中，若购房者交付订金后不想购买，开发商应退还订金；若开发商违约，只需退还订金，无需双倍返还。
两者法律后果不同，使用“定金”对合同履行的保障力度更大。因此，签订房屋买卖合同时，当事人需明确使用“定”还是“订”，以免引发不必要的纠纷。
二、房屋买卖双方签的合同有效吗
房屋买卖双方签订的合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若买卖双方均具有完全民事行为能力，签订合同是双方真实意愿的体现，且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同自成立时生效。例如常见的普通商品房买卖，双方签订的合同就具有法律效力，受法律保护。
然而，存在一些情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若房屋是非法建筑，双方签订的买卖合同就会被认定无效。
所以，房屋买卖双方签订的合同通常有效，但需结合具体情况判断。若合同存在法定无效情形，会被认定无效。
三、买卖房屋的契约有法律效力吗
买卖房屋的契约一般具有法律效力。判断其是否有效，需考量以下因素。
首先，契约双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如精神病人在不能辨认自己行为时签订的契约，通常会被认定无效。
其次，契约需是双方真实意思的表达。若存在欺诈、胁迫等情形，比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，使买方在违背真实意愿下签订契约，受损害方有权请求撤销该契约。
再者，契约内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的契约，因违反法律规定，会被认定无效。
另外，根据法律规定，房屋买卖需办理产权登记。虽然未办理登记不影响契约本身效力，但会影响房屋所有权的转移。也就是说，即使契约有效，若未完成登记，买方未取得房屋所有权。
总之，符合上述条件的房屋买卖契约具有法律效力，双方应依约履行各自义务。
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