房租未到期退租租金能退吗？房租未到期退租，租金能否退还分情况。有约定且合法从约定；无约定承租人违约，扣除损失后看情况；特殊情况如房屋质量问题影响居住，承租人不违约可退剩余租金。总之，要综合合同、过错、损失等因素确定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房租未到期退租租金能退吗
房租未到期退租，租金能否退还需依据具体情形判断。
若租赁合同中有明确约定，比如约定未到期退租租金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么从约定，租金可能无法退还。
若没有此类约定，承租人提前退租构成违约，应当承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿出租人的损失。损失范围一般涵盖房屋空置期间的租金损失等。在这种情况下，如果出租人因承租人提前退租遭受的损失小于剩余租期的租金总额，那么在扣除损失后，剩余租金可能会退还；若损失等于或超过剩余租期租金总额，租金可能不予退还。
若存在一些特殊情况，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，导致承租人不得不提前退租，承租人不构成违约，有权要求退还剩余租金，还可能要求出租人承担相应赔偿责任。
总之，租金能否退还需综合合同约定、双方过错、实际损失等因素确定。
二、年付的房租可以改为半年付么
年付房租能否改为半年付，取决于多个因素。
首先，要看租赁合同中是否有关于租金支付方式变更的相关约定。若合同明确规定了租金为年付且无变更条款，未经房东同意擅自更改支付方式，属于违约行为，房东有权依据合同追究违约责任。
其次，若合同未明确禁止变更支付方式，租户可与房东协商。在协商时，应说明变更支付方式的合理理由，比如自身资金周转困难等。若房东同意，双方最好签订补充协议，明确新的租金支付方式、支付时间等关键内容，以避免日后产生纠纷。
若房东不同意变更，租户从法律角度通常不能强行更改。但如果出现特殊情况，如不可抗力导致经济状况严重恶化影响支付能力等，租户可寻求法律途径，通过向法院或相关调解机构说明情况，争取合理解决。不过这种情况下，需提供充分证据证明自身的困难状况。
三、年付房租还要押金吗
年付房租是否需要押金，取决于租赁合同双方的约定。
从法律层面，并无强制规定年付房租就一定需要或者不需要押金。押金的设立目的通常是为了保障出租人的权益，确保承租人依约履行合同义务，比如按时支付租金、合理使用并妥善保管租赁房屋及附属设施等。
在实际租赁交易中，如果出租人担心承租人在租赁期间可能出现违约行为，如损坏房屋结构或设备、拖欠水电费等费用、提前退租导致房屋空置等情况给自己造成损失，可能会要求承租人支付押金。而如果承租人信用良好，双方经过充分沟通和信任建立，出租人也可能基于简化交易流程、吸引租户等因素，不要求年付房租的承租人支付押金。
因此，年付房租时是否收取押金，由出租人和承租人在平等自愿基础上协商确定，并以书面合同形式明确双方权利义务。
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