有抵押的房产法院能拍卖吗？有抵押的房产法院可以拍卖。法律规定，已抵押房产不影响法院强制执行，当债务人无法偿债、债权人申请执行时，法院会启动拍卖程序。拍卖所得先付费用，再清偿抵押债权，有剩余则清偿其他债务或返还被执行人。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、有抵押的房产法院能拍卖吗
有抵押的房产法院可以拍卖。
根据法律规定，已抵押的房产不影响法院对其进行强制执行。法院在执行过程中，有权对被执行人名下包括已抵押的房产进行查封、拍卖等处置措施。
当债务人无法履行债务，债权人向法院申请强制执行时，法院为保障债权人的合法权益，会对抵押房产启动拍卖程序。不过，拍卖所得款项的分配有一定顺序。首先会用于支付拍卖产生的相关费用，接着会清偿该房产上的抵押债权。若抵押债权有多个，按抵押登记的先后顺序进行清偿。清偿完抵押债权后，如有剩余款项，再用于清偿其他债务或返还给被执行人。
所以，即使房产已设定抵押，法院依然能依法进行拍卖，但需遵循法定程序和分配规则来保障各方的合法权益。
二、抵押人死了还用还钱吗
抵押人死了仍然需要还钱。这主要分为两种情况处理。
首先，如果抵押物的所有权人仅为抵押人，在其去世后，抵押物将作为遗产由继承人继承。根据法律规定，继承人在继承遗产时，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。也就是说，继承人继承了抵押物，就需要在抵押物价值范围内承担还款责任。若继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任，此时债权人可以通过法律程序，对抵押物进行处置，以实现债权。
其次，如果抵押物是抵押人与他人共有的，在抵押人去世后，属于抵押人的那部分份额将按照上述遗产继承的规则处理。而共有人的份额不受影响，但共有人可能需要配合债权人对抵押物进行处置。
综上所述，抵押人死亡并不免除债务，债权人可以通过合法途径，要求继承人在遗产范围内偿还债务，或对抵押物进行处置来保障自身权益。
三、居住权是否可以抵押
居住权不可以抵押。根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权具有人身属性，旨在保障居住人的生活居住需求，其设立目的并非用于经济担保。
从法律条文来看，明确规定居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。虽未直接提及抵押，但从居住权的性质和相关规定可推断，其不可用于抵押。因为抵押是一种担保行为，通常涉及将财产的交换价值用于保障债权实现，而居住权侧重于使用价值，不具备交换价值的可让渡性以满足抵押要求。如果允许居住权抵押，可能会导致居住权人的居住权益受到损害，也违背了居住权制度设立的初衷，即保障居住权人稳定的居住条件。所以，居住权不能进行抵押。
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