离婚分婆婆房产怎么分？离婚时一般不能分割婆婆的房产，因其产权归婆婆，不属于夫妻共同财产。不过，若婆婆赠与且完成产权变更，或房产为多方共有的家庭财产，可按夫妻共同财产分割，先协商，协商不成由法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚分婆婆房产怎么分
离婚时一般不能分割婆婆的房产。房产的所有权归属决定了其是否可作为夫妻共同财产进行分割。婆婆的房产，产权通常归婆婆，不属于夫妻共同财产，夫妻双方均无分割的权利。
但存在特殊情况。若婆婆通过赠与等方式，明确将房产赠与夫妻双方，且已完成产权变更登记，此时房产属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由夫妻双方协商，若协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是夫妻和婆婆共同出资购买，且登记在多方名下，属于家庭共有财产。离婚时需先进行析产，确定夫妻所占份额，再对夫妻份额进行分割。同样先由夫妻协商，协商不成由法院判决。
二、离婚时怎么把房产转移
离婚时恶意转移房产的行为不仅违背道德，还可能触犯法律，损害另一方合法权益。因此不建议进行此类操作。不过，如果是合理合法的房产处置情况，以下是相关介绍。
若房产为个人财产，产权人有权自由处分，可以通过买卖、赠与等方式转移。买卖需签订买卖合同，到房产登记部门办理过户手续；赠与则要签订赠与合同并办理过户。
若是夫妻共同财产，处置较为复杂。双方应先协商一致，签订财产分割协议，明确房产归属及转移方式，然后共同到房产登记部门办理过户。若一方未经另一方同意擅自转移，另一方发现后有权要求分割转移所得款项，并可请求法院对转移方少分或不分财产。
在离婚纠纷中，法院会审查房产转移行为的合法性和合理性。若发现恶意转移，会依法对转移方进行制裁。所以，离婚时应遵循法律规定和道德准则，妥善处理房产问题。
三、离婚法院如何房产归属
法院判定离婚时房产归属，会依据多种因素：
1.婚前购买情况：若一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割；若婚前付首付，婚后共同还贷，登记方拥有房产，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.婚后购买情况：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。法院一般会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等情况进行分割，可能采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖后分割款项。
3.父母出资情况：若一方父母出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
4.特殊约定情况：夫妻双方若对房产归属有书面约定，法院会按照约定进行判决。
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