继承父母房产有遗嘱咋办？继承父母房产有遗嘱时：合法有效遗嘱按其指定继承，继承人持相关材料可办过户；存在瑕疵或无效时，部分或全部无效，涉及房产份额按法定继承，各继承人一般均等继承，特殊情况可调整，需协商后办理手续。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、继承父母房产有遗嘱咋办
若继承父母房产时有遗嘱，需按以下情况处理：
一是遗嘱合法有效。遗嘱需符合法定形式和实质要件，如自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。若遗嘱合法有效，那么房产将按照遗嘱的指定进行继承，由遗嘱中明确的继承人取得房产所有权。该继承人可持遗嘱、身份证明、房产相关证明等材料，到不动产登记部门办理房产过户手续。
二是遗嘱存在瑕疵或无效情形。比如遗嘱人立遗嘱时无民事行为能力、遗嘱系受胁迫所立等，这种情况下遗嘱部分或全部无效。对于无效部分涉及的房产份额，将按照法定继承办理，由父母的配偶、子女、父母等法定继承人共同继承，一般情况下各继承人继承份额均等，但特殊情况可适当多分或少分。继承人需协商一致后，再办理房产继承手续。
二、怎么公证遗嘱才是唯一
要使公证遗嘱成为唯一有效的遗嘱，需注意以下要点：
其一，遗嘱人应亲自到公证机构办理公证。公证机构会对遗嘱人的身份、行为能力等进行严格审查，确保遗嘱人具备订立遗嘱的资格和真实意愿。遗嘱人需向公证员如实陈述相关情况，不能隐瞒或虚假陈述。
其二，遗嘱内容要明确、具体且合法。需清晰表明对个人财产的处分方式，包括财产的具体范围、各继承人的份额等。内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或他人的合法权益。
其三，公证程序要严格遵循相关规定。公证机构会按照法定程序进行调查、核实、记录等工作，制作规范的公证文书。
其四，若之后遗嘱人想变更或撤销该公证遗嘱，必须再次通过公证的方式进行。只有这样，才能保证原公证遗嘱的唯一性和有效性，避免出现多份遗嘱引发的继承纠纷。总之，严格按照公证程序和要求办理，并确保后续无合法有效的变更或撤销行为，公证遗嘱就能保持其唯一性。
三、遗嘱继承房子可以卖吗
遗嘱继承获得房子后可以进行售卖。遗嘱继承完成后，继承人依法取得房屋的所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利，自然包含了将房屋出售的权利。
不过，在售卖房屋前，继承人需要先完成房屋产权的变更登记手续。即前往不动产登记机构，提交遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明等相关材料，将房屋产权变更至自己名下。只有完成产权变更，房屋在法律意义上才完全属于继承人，此时才具备合法出售的基础。
办理变更登记后，在进行房屋买卖时，要按照相关法律法规和房地产交易流程进行操作。例如，要与买家签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款；还要按照规定缴纳各类税费，如个人所得税、增值税等（具体税费根据当地政策确定）。总之，遗嘱继承房屋后经合法变更登记，即可依规正常出售。
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