离婚后卖共有房产怎么卖？离婚后卖共有房产，分情况处理。若已明确归属，归一方的按正常流程出售；按份共有的需双方同意，一方想卖另一方不想卖可起诉。未明确归属的，先协商，协商不成由法院判决，交易要合法合规。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后卖共有房产怎么卖
离婚后卖共有房产，需依据房产分割情况进行处理：
- 若双方已明确房产归属：
- 归一方所有，该方出售时，需提供离婚协议书、离婚证或法院判决书等能证明房产归属的文件，按正常房产交易流程办理。包括与买家签订买卖合同，到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费等。
- 房产归双方共有且约定按份共有，出售时需双方共同同意。出售所得按各自份额分配。若一方想卖，另一方不想卖，想卖方可向法院起诉，要求分割房产。
- 若未明确房产归属：
- 双方需先协商确定房产分割方案。达成一致后，签订书面协议，明确房产归属或出售后款项分配方式。
- 若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属和分割方式。拿到法院判决后，再按判决结果进行房产出售。
在整个交易过程中，要确保交易行为合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。
二、加州离婚房产怎么分配啊
加州实行夫妻共同财产制。在离婚时，房产分配通常遵循以下原则。
首先，区分房产是共同财产还是个人财产。若房产是在婚姻期间用夫妻共同收入购买，属于夫妻共同财产；若是一方婚前购买且没有婚内财产混同情况，则为个人财产。
对于夫妻共同财产的房产，一般是平均分配。不过法院也会考虑一些特殊因素。比如一方对家庭贡献较大，像承担了较多家务、照顾子女等责任，法院可能会适当倾斜分配比例。若一方存在过错行为，如出轨、家暴等，法院在分配房产时也会予以考量，可能会让无过错方获得更多份额。
若房产有贷款未还清，双方需协商或由法院判决贷款的分担问题。若一方获得房产所有权，通常要承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
此外，双方可以通过协商达成房产分配协议，只要协议不违反法律规定，法院会尊重双方意愿。若协商不成，则由法院根据具体情况判决。
三、离婚房产变更后如何分割
离婚房产变更后分割方式需依具体情况判断。
若房产变更发生在婚姻关系存续期间，且双方通过书面协议明确房产归属，应按协议执行。比如夫妻约定房产归一方所有，在离婚时该房产就归约定方。
若房产变更为夫妻共同财产，离婚时一般遵循平等分割原则。同时，会考虑双方对房产的贡献，如购房款的支付比例、装修投入等。若一方支付大部分购房款，在分割时可能适当多分。
若房产变更后登记在一方名下，但另一方有证据证明购房时有出资，也可要求分割相应份额。比如一方以个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
此外，若存在特殊情况，如一方生活困难，在分割房产时会适当照顾困难方。若一方存在过错，如重婚、与他人同居等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割上也可能更倾向于无过错方。
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