房子抵押贷款离婚了怎么办？房子抵押贷款离婚时依情况处理。若为共同财产且协商一致，一方承担贷款并补偿另一方；协商不成法院会综合多因素判决。若离婚前已设抵押且抵押权人不同意变更还款人，贷款未清难办过户，需与抵押权人协商或提前清偿贷款后再处理房产分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子抵押贷款离婚了怎么办
房子抵押贷款在离婚时的处理，需根据具体情况而定：
-若房产为夫妻共同财产，且双方对贷款及房产归属协商一致。例如双方约定房产归一方所有，那么该方需承担剩余贷款，并对另一方给予相应的经济补偿，补偿数额可根据房产的现有价值、贷款剩余金额等因素综合确定。
-若协商不成，法院一般会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方的收入状况、对房产的贡献等因素。比如一方收入稳定，有能力继续偿还贷款，法院可能判决房产归该方，由其承担剩余贷款，并给予另一方合理补偿。
-若房产在离婚前已设定抵押，且抵押权人（通常是银行）不同意变更还款人，那么即使房产归属一方，在贷款未还清前，可能也难以办理房产过户手续。这种情况下，双方需与抵押权人协商解决，或者提前清偿贷款，解除抵押后再行处理房产分割事宜。
二、房子抵押贷款离婚后如何分割
房子抵押贷款在离婚后的分割，需根据具体情况处理：
一是若该房产为夫妻一方婚前财产，婚后以该房产进行抵押贷款，且贷款用于夫妻共同生活，则房产仍归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，分割时需考虑偿还贷款的情况。
二是若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，得房一方需给予另一方相应补偿。对于尚未还清的抵押贷款，一般由得房一方继续承担还款责任，在计算补偿款时，要扣除剩余贷款金额。
三是若夫妻双方对房产归属及贷款偿还无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会根据房产的实际情况、双方的经济状况等因素，依法作出判决，确定房产归属及贷款偿还责任。
三、房子抵押出去了离婚怎么算
房子抵押出去后离婚时的计算方式，需根据具体情况分析：
一是若该房产是夫妻一方婚前个人财产，抵押行为也是其个人行为，那么该房产仍属于个人财产，离婚时另一方无权分割，抵押所产生的债务也由产权方个人承担。
二是若房产是夫妻婚后共同财产，即使抵押行为是一方所为，该抵押通常也需经另一方追认才对双方有效。在离婚时，房产一般应均等分割，若一方要房，则需对另一方进行折价补偿；若双方都不要房，可将房产拍卖，就所得价款扣除抵押债务后进行分割。若抵押未经另一方追认，另一方在承担抵押债务后，有权向抵押方追偿。
三是若抵押房产是为了夫妻共同生活或共同经营所产生的债务，那么该抵押债务属于夫妻共同债务，离婚时双方需共同承担偿还责任。
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