以按揭贷款的方式买房,房产分割规定是什么？按揭买房房产分割分不同情形：一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产购房属共同财产，一般均等分割；父母出资按情况认定归属。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、以按揭贷款的方式买房,房产分割规定是什么
以按揭贷款方式买房，房产分割规定区分不同情形：
1.一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后以夫妻共同财产购买，以一方或双方名义办理按揭贷款，不论房产证登记在一方或双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，应按夫妻共同财产进行分割，一般均等分割，但也会兼顾实际情况，如出资情况、对家庭的贡献等。
3.父母出资参与购房，如一方父母在婚前支付首付款，产权登记在出资人子女名下，该房产可认定为只对自己子女一方的赠与，离婚时房产归产权登记方；婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、还没结婚买房子可以写两个人的名字吗
没结婚买房子可以写两个人的名字。在法律层面，这属于两人共同购房，所购房屋为双方共有财产。
从购房流程看，在签订购房合同和办理不动产登记时，双方作为共同购买人，都可在相关文件上署名，后续房产证也会登记两人名字。
这种共有形式有按份共有和共同共有之分。按份共有是指双方按照各自的出资比例，确定对房屋的产权份额；共同共有则不区分具体份额，双方对房屋享有平等的权利。
不过，没结婚就共同买房也存在一些需要注意的地方。双方最好签订书面协议，明确各自的出资情况、产权份额、使用管理等事项，避免日后产生纠纷。比如在分手等情况下，若对房屋产权归属和分割没有事先约定，可能会引发法律诉讼。所以，没结婚买房写两人名字是可行的，但要提前做好相关约定和规划。
三、男方全款买房婚前加女方名字算共同财产吗
男方全款买房婚前加女方名字，通常算夫妻共同财产。
从法律角度看，房屋所有权以登记为准。男方在婚前将女方名字加到房产证上，这一行为可视为男方对女方的赠与。一旦完成房产登记变更，女方成为房屋共有人，便享有该房屋的相应产权。
在司法实践中，这种情况下，若夫妻双方没有对房屋的份额进行特别约定，一般会认定为双方共同共有。即离婚时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，来确定各自的房产份额并进行分割。
不过，如果男方能证明加名行为是附条件的，例如以结婚为条件，而最终双方并未结婚，男方可以要求撤销赠与，收回女方名下的房产份额。总之，男方全款买房婚前加女方名字后，房屋通常会被认定为夫妻共同财产，但在特殊情形下，产权认定会有所不同。
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