房子出租漏水淹了楼下损失谁承担？房子出租漏水淹楼下，损失承担分情况判断。因房屋质量问题，责任归房东；租客使用不当，由租客担责；附属设施自然损耗且租客未及时报修，双方可能共担；第三方原因则由第三方负责。纠纷可协商，不成可诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房子出租漏水淹了楼下损失谁承担
房子出租漏水淹了楼下，损失承担需分情况判断：
1.若因房屋本身质量问题导致漏水，且在正常使用情况下发生，如水管老化、房屋结构问题等，责任一般归房东。房东作为房屋所有人，有义务提供符合安全使用标准的房屋，应对房屋的质量瑕疵负责，承担楼下的损失赔偿。
2.若因租客使用不当造成漏水，如忘记关水龙头、不当改造水管等，租客需承担赔偿责任。租客在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务，因其过错导致他人损失，应予以赔偿。
3.如果是房屋附属设施自然损耗且房东已尽到维修提醒义务，租客未及时告知房东维修而致漏水，双方可能都需承担一定责任。具体责任比例根据实际情况判定。
4.若因第三方原因，如小区水管维修失误等导致漏水，由第三方承担赔偿责任。
当发生此类纠纷时，建议先查明漏水原因，各方可协商解决赔偿问题。协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体事实和证据划分责任。
二、房屋租赁合同到期不肯搬走应该怎么处理
房屋租赁合同到期，租客不肯搬走，可按以下方式处理：
1.协商解决：主动与租客沟通，明确告知合同已到期，要求其及时搬离。了解租客不愿搬走的原因，若因特殊情况可协商给予一定宽限期，但需签订书面协议，明确宽限期及费用等事项。
2.发送通知：若协商无果，可通过书面通知要求租客限期搬离。通知应写明搬离期限、逾期不搬的后果等，以挂号信或快递方式寄出，保留凭证。
3.法律途径：租客在通知期限内仍不搬离，可向法院提起诉讼。要求租客腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租客拒不执行，可申请强制执行。
4.注意事项：在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、通知函、沟通记录等。同时，要依法行事，避免采取过激行为导致自身陷入法律纠纷。
三、房屋租赁合同租金按季度支付怎么写
在房屋租赁合同中约定租金按季度支付，可参考以下写法：
“租金及支付方式：该房屋租金为每月[具体金额]元，租金按季度支付。乙方（承租方）应在每个季度首月的[具体日期]前，向甲方（出租方）支付本季度租金，总计[季度租金金额]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金等]。若采用银行转账方式，甲方指定收款账户信息如下：开户行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[户主姓名]。
若乙方未按照上述约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。”
这样的表述明确了租金金额、支付周期、支付时间、支付方式以及逾期支付的违约责任，能有效保障双方的合法权益。
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