房东不履行维修义务可以解除合同吗？房东不履行维修义务，租客能否解除合同分情况判断。合同有约定的按约定；若因房东不维修致租赁物无法正常使用、影响合同目的实现，租客可解除；问题轻微不影响使用则不能仅因此解约。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房东不履行维修义务可以解除合同吗
房东不履行维修义务，租客能否解除合同需分情况判断。
若双方在租赁合同里明确约定，房东不履行维修义务时租客可解除合同，那么租客依据合同约定享有解除权。
根据法律规定，在租赁期间，房东有义务保持租赁物符合约定用途。当租赁物出现问题需要维修时，租客可要求房东在合理期限内维修。若房东未履行此义务，租客可自行维修，维修费用由房东承担。若因维修影响了租客使用，房东应相应减少租金或延长租期。若房东不履行维修义务导致租赁物无法正常使用，严重影响租客合同目的实现，租客可解除合同。
例如，房屋水管破裂严重影响正常用水，租客多次要求房东维修，房东却拖延不管，此时租客的生活受到极大影响，有权解除合同。但如果问题轻微，不影响租客正常使用租赁物，租客不能仅以此为由解除合同。
二、板房拆迁如何补偿房东
板房拆迁补偿房东，通常要依据相关法律法规和政策，结合板房实际情况确定补偿方案。
一是房屋价值补偿。需由专业评估机构按市场价格评估板房价值，以评估结果为补偿依据。评估时会考虑板房的建造材料、面积、成新度等因素。
二是搬迁安置补偿。若因拆迁导致房东需搬迁，应给予搬迁费用补偿，涵盖设备拆卸、运输、安装等费用。若房东在过渡期间需临时安置，还会有临时安置补偿费。
三是停产停业损失补偿。若板房用于生产经营活动，拆迁会造成停产停业，应补偿停产停业期间的损失。一般根据板房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
此外，各地拆迁补偿标准和方式存在差异，房东要及时关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案，积极与拆迁方沟通协商，维护自身合法权益。若对补偿方案有异议，可通过合法途径申请行政复议或提起行政诉讼。
三、被房东赶可以起诉吗
被房东赶是否可以起诉，需视具体情况判断。
若租赁双方签订了合法有效的租赁合同，在租赁期限内，房东无正当理由强行赶租客，此行为构成违约。租客可基于合同约定及相关法律规定，要求房东承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等，这种情况下租客可以起诉。
若存在以下情形，房东赶租客可能具有合法性：一是租客严重违反合同约定，如长期拖欠租金、擅自转租、破坏房屋等，房东依据合同约定解除合同并要求租客搬离；二是租赁期限届满，房东有权决定是否续租，不续租时要求租客搬离。这些情形下起诉可能难以得到法院支持。
若被房东赶，租客应收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东赶人的聊天记录、视频等。在与房东协商无果后，可考虑向法院起诉，以维护自身合法权益。
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