租赁房屋被查封的,承租人可以解除租赁合同吗？租赁房屋被查封，承租人能否解除合同要分情况。订立合同前被查封且出租人未告知、租赁期间被查封无法使用，承租人可解除；若不影响使用，解除可能违约，需担责。总之，要结合具体情况判断。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋被查封的,承租人可以解除租赁合同吗
租赁房屋被查封，承租人通常可以解除租赁合同。根据相关法律规定，若租赁房屋在订立合同前已被查封，出租人未在订立合同时告知承租人，承租人有权请求解除合同。因为这种情况下，出租人存在隐瞒重要信息的行为，影响了承租人对租赁房屋真实状况的了解和使用。
若租赁房屋在租赁期间被查封，致使租赁房屋无法使用，承租人也可解除合同。房屋被查封会对承租人正常使用房屋造成实质性阻碍，无法实现其租赁目的。
不过，若房屋虽被查封，但不影响承租人继续使用，如只是限制房屋产权转移，不影响承租人居住使用房屋，那么承租人一般不能以此为由解除合同。否则，可能构成违约，需承担相应违约责任。
综上所述，租赁房屋被查封时，承租人能否解除租赁合同，需结合查封时间、是否影响使用等具体情况判断。
二、租房签完合同发现房子有问题怎么办
租房签完合同发现房子有问题，可按以下方式处理：
1.明确问题性质：判断房屋问题是否影响正常居住使用。若为非重大问题，如家具小损坏、门锁小故障等，可要求房东及时维修。根据法律规定，房东有义务保证房屋及附属设施处于适租状态。
2.与房东协商：及时告知房东房屋问题，要求其在合理期限内修复。可通过书面或聊天记录等形式留存沟通证据。若房东同意维修，需明确维修时间。
3.自行维修与费用承担：若房东拒绝或拖延维修，而问题又严重影响居住，租客可自行维修，但要保存好维修费用凭证，之后要求房东承担费用。
4.解除合同：若房屋问题严重到无法正常居住，如房屋存在严重质量问题、安全隐患等，租客有权解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金。同时，租客还可要求房东承担违约责任。
处理过程中，注意保留相关证据，如照片、维修记录、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。
三、房租合同签三年,未满退租怎么办
房租合同签三年，未满期限退租属于违约行为，可参考以下方式处理：
第一，查看合同约定。合同中通常会对提前退租事宜有相应规定，如提前多久通知房东、是否支付违约金等。若有约定，需按合同约定执行。例如，合同约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么租客就应支付。
第二，与房东协商。即便合同有约定，也可尝试和房东协商解决。告知房东提前退租的原因，争取房东理解。若房东同意提前解约，双方可签订解除协议，明确双方权利义务，如租金退还、押金处理等。
第三，承担违约责任。若协商不成，租客执意提前退租，就要承担违约责任。除支付违约金外，若给房东造成其他损失，如再次出租前的空置期损失，租客可能也需赔偿。
第四，注意留存证据。在整个过程中，要注意留存相关证据，如与房东的聊天记录、通话录音等，以防日后产生纠纷。
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