按揭房房产证是不是要抵押在银行？按揭房房产证不一定抵押在银行。过去银行常要求抵押原件，贷款还清返还。如今随着制度完善，不少地方实行抵押登记，银行获《不动产登记证明》，房产证业主自保管，能否抵押取决于各地规定和银行政策。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、按揭房房产证是不是要抵押在银行
按揭房房产证不一定抵押在银行。
过去，很多银行会要求将房产证原件抵押在银行，直至贷款还清。这是银行为保障债权安全，防止业主在未还清贷款前擅自处置房产。当业主还清全部贷款后，银行会返还房产证。
但现在情况有了变化。随着不动产登记制度的完善和管理方式的优化，不少地方实行了抵押登记制度。银行通过在不动产登记机构办理抵押登记手续，获得《不动产登记证明》，以此作为房产抵押的法定凭证。此时房产证会由业主自行保管，不过房产证上会有抵押登记的相关记录。在贷款未还清前，未经银行同意，业主无法对房产进行转让、赠与等处置。
总之，按揭房房产证是否抵押给银行，取决于各地规定和银行政策。业主可向贷款银行或当地不动产登记机构咨询了解具体情况。
二、贷款买房是不是谁贷款房产证写谁的名字
贷款买房不一定是谁贷款房产证就写谁的名字。
从法律和实际操作角度看，房产证上登记的名字与贷款人并无必然的一一对应关系。在购房过程中，房产证登记的名字是基于房屋买卖合同中购房者的名字确定的，而贷款合同中的贷款人是与银行建立借贷关系的主体。
实践中存在多种情况。一种情况是贷款人同时作为购房者，此时房产证登记的名字和贷款人名字一致。比如夫妻双方共同贷款买房，房产证可以登记夫妻双方名字。另一种情况，房产证上的名字与贷款人名字不同。例如，父母为子女购房，子女没有足够还款能力，由父母作为贷款人申请贷款，但房屋产权登记在子女名下。
此外，在一些地区的政策和银行规定下，可能要求房产证上有贷款人名字，但这并非绝对。总之，贷款人与房产证上的名字可以一致，也可以不一致，主要取决于房屋买卖合同和各方协商情况。
三、贷款的房子离婚后房产证除名怎么操作
贷款房子离婚后房产证除名，通常按以下步骤操作：
1.确认贷款状况：有贷款的房产，需先联系贷款银行。因为房产处于抵押状态，除名涉及抵押物变更，一般要银行同意。若银行审批通过，会出具相关证明文件，表明允许对抵押房产的产权进行变更。
2.达成产权协议：夫妻双方要就房产分割达成一致，签订离婚协议书或由法院判决，明确房产归属。协议书或判决书需对除名事项有清晰表述，具有法律效力。
3.准备相关材料：携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意变更证明等材料。
4.办理除名手续：前往当地不动产登记中心提交材料，申请办理房产证除名。登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，按要求准备材料和办理手续。
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