只有购房合同没有房产证离婚时怎么分割？只有购房合同没房产证，离婚时房产分割分情况处理。婚前一方付首付婚后共同还贷，房产多判归首付方，补偿另一方；婚后共同出资则属共同财产，先判使用，取得房产证有争议可再起诉。双方可先协商，不成可起诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、只有购房合同没有房产证离婚时怎么分割
只有购房合同没有房产证，离婚时房产分割需分情况处理。
若房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且产权登记在首付方名下，法院通常会将房产判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，即便只有购房合同没房产证，该房产仍属于夫妻共同财产。离婚时，一般会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。
在分割此类房产时，夫妻双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻持续时间等因素进行判决。同时，当事人需提供购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以证明自己的主张。
二、用房产证抵押贷款房产证放在哪里
用房产证抵押贷款时，房产证存放位置分两种情况。
第一种情况是房产证留在抵押人手中。在办理房产抵押登记后，不动产登记机构会向抵押权人（通常是银行等金融机构）发放他项权证，以证明其对该房产拥有抵押权。此时，房产证仍由抵押人保管，但房产处于抵押状态，抵押人在未还清贷款、解除抵押登记前，不能随意转让、赠与该房产。
第二种情况是房产证交由抵押权人保管。部分金融机构出于风险控制等因素考虑，会要求抵押人将房产证交由其保管，直至贷款本息还清、抵押关系解除。不过，这种做法并非普遍现象，随着电子政务和登记制度的完善，很多机构不再留存房产证原件。
总之，房产证具体存放位置需依据金融机构规定以及双方协商结果确定。无论房产证放在何处，都不影响抵押效力，关键在于是否办理合法有效的抵押登记。
三、开发商不给办房产证违约金是多少
开发商不给办房产证的违约金数额，需依据合同约定和法律规定确定。
若购房合同中有关于办理房产证及违约金的明确约定，应按照合同约定执行。例如合同约定，开发商每逾期一日办理房产证，需按购房款的一定比例支付违约金，那么就依照此比例计算。
若合同没有约定违约金或损失数额难以确定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在实际主张违约金时，若开发商认为约定的违约金过高，可请求法院适当减少；若购房者觉得约定的违约金过低，不足以弥补损失，也可请求法院予以增加。购房者可通过与开发商协商解决违约金问题，协商不成的，可收集相关证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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