二手房什么情况下可以追究中介责任？二手房交易中，五种情况可追究中介责任：一是提供虚假信息，致购房者决策失误；二是未尽审查义务，使交易受阻或让购房者受损；三是违规操作；四是承诺未兑现；五是误导交易，让购房者遭受损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、二手房什么情况下可以追究中介责任
在二手房交易中，以下几种情况可追究中介责任：
第一，提供虚假信息。若中介故意隐瞒房屋存在的重大问题，如房屋质量瑕疵、产权纠纷等，或者提供虚假的房源信息、价格信息等，导致购房者做出错误决策，购房者可追究中介责任。
第二，未尽审查义务。中介有义务对房屋产权状况、卖方身份等进行审查。若因中介疏忽，未发现房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，使交易无法正常进行或给购房者带来损失，中介需承担责任。
第三，违规操作。中介若违反相关法律法规和行业规范，如未按规定签订合同、代收代付房款时挪用资金等，购房者可要求中介承担相应责任。
第四，承诺未兑现。中介在交易过程中向购房者做出的某些承诺，如协助办理贷款、过户等事项，若未能履行，购房者可追究其违约责任。
第五，误导交易。中介为促成交易，对交易流程、税费等重要事项进行误导性说明，使购房者遭受损失，也应承担责任。
二、怎样处理无效的二手房屋买卖合同
处理无效的二手房屋买卖合同可按以下步骤进行：
首先，确认合同无效的情形。一般来说，合同主体不适格、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情况，可能导致合同无效。
其次，恢复原状。合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，需根据双方过错程度，对装修费用进行合理分担。
再次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。损失包括直接损失和间接损失，如购房款利息、因信赖合同有效而支出的费用等。
最后，解决争议。若双方对合同无效及处理结果存在争议，可先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。当事人需提供相关证据，证明自己的主张。在处理此类合同纠纷时，应遵循公平、公正原则，保护当事人合法权益。
三、二手房阴阳合同的法律效力是如何认定的
二手房阴阳合同的法律效力认定需区分阴阳合同不同情况。
阳合同通常是为办理登记等目的对外公示的合同，因其并非双方真实意思表示，而是为逃避税费、骗取贷款等不正当目的签订，违反了法律、行政法规的强制性规定，所以一般被认定为无效。
阴合同是双方实际履行的合同，体现了双方真实的交易意图。若阴合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同有效，双方应按照阴合同履行各自义务。
不过，若阴合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，或有其他违法违规情形，也会被认定无效。此外，签订阴阳合同可能面临行政处罚，如补缴税款、缴纳滞纳金和罚款等。情节严重的，可能构成刑事犯罪，被依法追究刑事责任。
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