房产证改为妻子的名字需要什么手续？房产证改为妻子名字分不同情况，婚姻存续期无房贷，带材料到登记中心申请、缴费；有房贷先到银行办抵押变更。离婚后更名凭证明文件过户，赠与则先公证再过户。各地要求有别，可先咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产证改为妻子的名字需要什么手续
房产证改为妻子名字，分不同情况所需手续不同。
在婚姻存续期间加名，若房子无房贷，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心提出申请，填写变更申请表，经审核通过后缴纳一定的工本费等费用，即可完成加名手续。
若房子有房贷，一般需先到银行办理抵押变更手续，获得银行同意后，再携带相关证件到不动产登记中心办理加名。银行可能会要求提供新的抵押合同等文件，具体依银行规定。
若属于离婚后将房产证更名给妻子，需要凭离婚证、离婚协议书或法院判决书等证明房产归属的文件，以及双方身份证、房产证等，到不动产登记中心办理过户手续。
如果是通过赠与方式将房产证改为妻子名字，要先办理赠与公证，然后持公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户，可能还需缴纳契税等税费。
不同地区具体要求和流程可能有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心。
二、没有房产证公证房屋有法律效力吗
没有房产证公证房屋，其公证书具有法律效力，但不产生物权变动效力。
根据《公证法》，公证机构依据法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，出具的公证书合法有效。若房屋买卖等协议内容不违反法律法规，不损害国家、集体和他人合法权益，经过公证可证明协议是双方真实意思表示。
然而，依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着无法进行产权登记，即便对房屋相关协议进行公证，房屋所有权仍未转移。
举例来说，甲将无房产证的房屋卖给乙并做了公证，但未办理产权登记，此时房屋在法律上仍不属于乙。所以，没有房产证公证房屋，仅能证明协议本身有效，不能实现房屋产权的合法转移。
三、总房产证分户后是属于个人房产证吗
总房产证分户后一般属于个人房产证。
总房产证通常是开发商或单位对整栋楼或整片房产拥有的产权证明。当进行分户时，是将整栋楼或整片房产按套或按户分割成多个独立的产权单元。分户完成后，每个产权单元会对应核发独立的房产证，此时该房产证登记在具体业主名下，代表着业主对该套房屋拥有独立的产权，也就属于个人房产证。
不过，分户需满足一定条件并按法定程序进行。比如要符合当地的房产政策、房屋已通过相关部门的验收等。并且要准备好相关材料，到不动产登记机构办理产权分割和转移登记手续。只有完成合法合规的分户登记，所取得的房产证才具有法律效力，业主对房屋的权益才能得到有效保障。
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