房产证写一个人的名字离婚怎么判？房产证写一人名，离婚时房产判决分情况。婚前一方购买属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，先协议处理，不成归登记方，补偿另一方；婚后购买一般属共同财产，先协商，不成法院按原则判；一方父母全额出资且指明赠与子女，为个人财产不分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产证写一个人的名字离婚怎么判
房产证写一个人的名字，离婚时房产的判决需依据具体情况而定：
-若房产是一方婚前购买并登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
-若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
-若房产是婚后购买，即便只写一人名字，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若有证据证明购房款是一方父母全额出资且明确表示只赠与自己子女，该房产为登记方个人财产，离婚时不分割。
二、买房没有房产证只有合同能有法律效力吗
买房没有房产证只有合同一般具有法律效力。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，合同的效力与是否取得房产证没有必然联系。只要合同双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。
不过，没有房产证意味着购房者尚未取得房屋的所有权。虽然合同有效，购房者可依据合同要求卖方履行义务，但在未办理产权登记前，房屋所有权仍归卖方。若卖方将房屋再次出售给他人并办理了产权登记，购房者只能依据合同追究卖方的违约责任，无法获得房屋所有权。
所以，买房仅有合同虽有法律效力，但存在一定风险。为保障自身权益，购房者应尽快督促卖方协助办理房产证。
三、房产证上加配偶名字需要还清贷款吗
房产证上加配偶名字是否需要还清贷款，需分情况来看。
若贷款银行同意在未还清贷款的情况下办理加名手续，那么无需先还清贷款。银行会出具相关证明材料，配合夫妻双方到不动产登记部门办理加名。不过实践中，银行出于风险控制等因素，多数情况会要求先还清贷款。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，银行是抵押权人，变更产权人可能影响其抵押权的实现。
若贷款银行不同意，那就必须先还清贷款，解除抵押登记后，夫妻双方才能到不动产登记机构申请办理房产证加名手续。办理时一般需携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，填写变更登记申请表，经审核无误后，即可完成加名。
总之，能否在未还清贷款时加名，关键在于贷款银行的态度。建议在办理前先与贷款银行沟通确认。
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