买房没有签正式的认购书定金可以退吗？买房没签正式认购书，定金能否退还分情况。因开发商原因，可要求退还，还可能双倍返还；因购房者自身原因，一般不予退还；因不可归责双方的事由，应当退还。建议先协商，不成可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房没有签正式的认购书定金可以退吗
买房没签正式认购书，定金能否退还需分情况判断。
若因开发商原因导致未签认购书，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可要求退还定金。依据法律规定，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。这种情况下，开发商存在过错，购房者有权维护自身权益。
若因购房者自身原因不签认购书，例如临时改变购房计划，定金一般不予退还。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约，无权要求返还定金。
要是因不可归责于双方的事由，如政策突然变化、不可抗力等因素，致使未能签订认购书，定金应当退还。双方均无过错，定金不应由一方承担损失。
所以，买房没签正式认购书时，定金能否退还取决于责任归属。建议购房者先与开发商协商，协商不成可收集证据通过法律途径解决。
二、婚前贷款买房婚后加女方名字属于共同财产吗
婚前贷款买房婚后加女方名字，一般属于夫妻共同财产。
根据法律规定，房屋所有权的认定以产权登记为准。婚前一方贷款买房，通常房屋登记在该方名下，属于其个人财产。但婚后加上女方名字，这一行为在法律上可视为产权人对另一方的赠与，意味着产权人愿意与女方共同拥有该房屋的所有权。
不过，在实际分割时，并不一定是平均分配。法院会考虑房屋的出资情况、双方对房屋的贡献等因素。比如，婚前购房的一方支付了大部分首付款并承担了较多的贷款偿还责任，那么在分割时可能会适当多分。同时，如果双方在加名时有关于房屋份额的约定，应按照约定处理；没有约定的，一般按照夫妻共同财产进行分割。所以，婚前贷款买房婚后加女方名字通常属于共同财产，但具体分割需结合实际情况判断。
三、买房签了认购书交了定金不想要了能退吗
买房签认购书并交定金后不想买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者突然资金紧张，无法承担后续房款，这种情况下定金大概率不能退。
若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证，这属于开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，还可追究其责任。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然调整，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
购房者遇到问题，可先与开发商协商。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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