买房签了合同办了货款可以退房吗？买房签合同办贷款后能否退房要视具体情况。开发商违约，购房者可解约退房并索赔；购房者自身原因退房属违约，要担责付费；因不可归责双方事由致合同无法履行，可解约退款。退房需综合判断，建议先协商，不成走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房签了合同办了货款可以退房吗
买房签合同并办理贷款后，能否退房需视具体情况而定。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
若因购房者自身原因想退房，比如后期资金紧张无力继续履行合同，在法律上属于购房者违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者不符合贷款条件等，致使合同无法履行。这种情况下，购房者可以要求解除合同，开发商应退还已收的购房款本金及其利息。
总之，买房签合同办贷款后能否退房，要依据合同约定、违约情况以及相关法律规定综合判断。在考虑退房时，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、买房定金交了后不想买了,可以退吗违约金
买房交定金后不想买，定金和违约金的退还情况需分情况来看。
一般而言，定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。若购房者交定金后不想买，属于违约行为，通常开发商不会退还定金。
但存在特殊情形。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。此外，如果是开发商方面存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者不仅能要求退还定金，还可主张相应赔偿。
关于违约金，需看购房合同中是否有相关约定。若合同约定了违约金条款，在购房者违约情况下，可能需按照合同约定支付违约金。不过，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。总之，能否退还定金和违约金，要依据具体事实和合同约定判断。
三、交完首付没签合同不想买房了怎么办
交完首付没签合同不想买房，可按以下情况处理：
首先，要查看已有的付款凭证、认购协议等相关材料。若有认购协议，需看其中关于违约的具体规定。通常开发商会将首付视作定金性质，若因购房者个人原因不想买房，开发商可能依据定金罚则，不予退还首付。
其次，尝试与开发商协商。向开发商说明自身情况与难处，诚恳沟通能否退还首付。若购房者能给出合理理由，如家庭突发重大变故、经济状况急剧恶化等，部分开发商可能考虑退还部分或全部首付。
再者，若开发商存在违约行为，如未按承诺时间开工建设、房屋质量有问题等，购房者可收集相关证据，以开发商违约为由要求退还首付，这种情况下购房者有权解除购房意向，并要求开发商退还首付。
最后，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。咨询专业律师，准备好相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
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