买房交了定金没签认购协议可以退吗？买房交定金没签认购协议，定金能否退还分情况。因购房者自身原因不想买，定金不退还；因开发商问题，可要求退还且可能索赔；因不可归责双方的事由，也能要求退还。处理时要收集证据维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房交了定金没签认购协议可以退吗
买房交了定金没签认购协议，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，如个人突发资金困难或改变购房意愿等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是对双方履行约定的一种担保，购房者违约，定金不予退还。
若因开发商方面的问题，如房屋存在质量瑕疵、开发商未取得相关销售许可等，购房者可以要求退还定金。这种情况下是开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，还可能根据相关法律要求开发商承担违约责任。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房者失去购房资格，或者因不可抗力因素致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应予以返还。
在处理此类问题时，购房者要注意收集相关证据，如定金支付凭证、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
二、婚后父母出资买房,产权登记在一人,离婚房产怎么分
婚后父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚时房产分割需分情况来看：
-若一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，依据法律规定，此房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归登记方所有。
-若一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额分割房产。
三、交了订金买房不想要了订金还可以退吗
交了订金买房后不想要，订金通常可退。订金与定金不同，定金具有担保性质，交付定金方违约，收受方可不退还；而订金不具备担保属性，本质是预付款。
从法律层面看，若购房者不想买房，开发商应退还订金。因为订金只是临时认购资金，未赋予合同担保效力。若开发商拒绝退还，购房者可通过协商或法律途径解决。
协商时，购房者要表明不想买房的原因和退还订金的诉求。若协商无果，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，向消费者协会投诉或向法院起诉。
但如果双方在认购协议中明确约定，购房者不买房时订金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么开发商有权依据协议不退还订金。所以，签订认购协议前，购房者务必仔细阅读条款，明确订金性质和退还条件。
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