房产证写一个人名字是共同财产吗？房产证写一人名字是否为共同财产分情况判断。婚后购房若无特殊约定属共同财产；一方婚前买且登记自己名下是个人财产，婚后共同还贷部分及增值可补偿；受赠或继承房产按约定判定；父母出资按出资和登记情况判定归属。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产证写一个人名字是共同财产吗
房产证写一个人名字是否为共同财产，需分情况判断：
1.夫妻婚后购买房产：即便房产证只写一人名字，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间，夫妻双方取得的财产一般为共同财产，购房资金往往来源于夫妻共同收入。
2.一方婚前购买房产并登记在自己名下：该房产通常属于个人财产。若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权获得补偿。
3.一方受赠与或继承所得房产：若赠与合同或遗嘱中明确只归一方，即便写在一人名下，也属于个人财产；若未明确，则属于夫妻共同财产。
4.父母出资购房：婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，一般按各自父母出资份额按份共有。
二、房产证可以单独写小孩名字吗
房产证可以单独写小孩名字。从法律角度，小孩不论年龄大小，均具有民事权利能力，依法享有民事权利，能成为房产所有权人。
在实践中，以小孩名义购房并将其登记为产权人，通常有两种常见情形。一是全款购房，这种情况下，父母作为监护人代为签订购房合同、办理相关登记手续即可，程序相对简单。二是贷款购房，因小孩没有稳定收入，不具备还款能力，银行一般不会批准以小孩名义的贷款申请。所以若要贷款，往往还需父母一方或双方作为共同借款人。
不过，把房产证单独写小孩名字也存在一定限制和风险。如要对该房产进行出售、抵押等处分行为时，监护人必须是为了未成年人的利益，否则相关行为可能被认定无效。而且房产登记在小孩名下后，未来小孩成年后自己购房时，可能会受首套房政策等方面的影响。
三、房产证只写一个人的名字属于共同财产吗
房产证只写一个人的名字是否属于共同财产，需分情况判断：
夫妻婚后买房，即便房产证仅登记一人名字，一般也属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间，夫妻双方所得财产通常为共同财产，用共同财产购置房产，不管登记在谁名下，都属夫妻共有。
夫妻一方婚前全款买房并登记在自己名下，这属于其婚前个人财产，并非共同财产。
夫妻一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产证登记在支付首付方名下，该房产仍属于夫妻共同财产，但在离婚分割时，法院会考量首付支付情况、还贷情况等因素。
若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
判断房产证只写一人名字是否为共同财产，要依据购房时间、资金来源、双方约定等多方面因素综合确定。
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