汽车库物业收费合法吗？汽车库物业收费合法性需分情况判断。前期合同约定且符合法规物价规定、物业履行义务的收费通常合法；未签合同、收费未备案公示、未提供服务，或擅自提标超范围收费则可能不合法，关键看合同、物价和服务情况。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、汽车库物业收费合法吗
汽车库物业收费是否合法需分情况判断。
若在前期物业服务合同中明确约定了汽车库物业收费标准和服务内容，且该约定符合相关法律法规和物价部门规定，那么这种收费通常是合法的。因为物业企业为汽车库提供了一定服务，如卫生清洁、安保巡逻、设施维护等，收取费用是为了维持这些服务的正常开展。
如果物业服务企业能够证明其在汽车库管理过程中，切实履行了合同约定的义务，保障了车库的安全、整洁和正常使用，业主就应当按照约定支付费用。
但如果物业企业没有与业主签订相关收费合同，或者收费标准未经物价部门备案、公示，又或者没有提供相应的服务，那么这种收费就可能不合法。业主有权要求物业企业说明收费依据，若不合理可向相关部门投诉。此外，若物业企业擅自提高收费标准，超出合同约定范围收费，也是不合法的。
总之，判断汽车库物业收费是否合法，关键看是否有合同依据、是否符合物价规定以及是否提供了对应服务。
二、未经备案强揽物业合法吗
未经备案强揽物业不合法。
根据相关法律法规，物业服务企业承接物业项目时，需向物业所在地的房地产行政主管部门办理备案手续。备案制度是对物业管理活动的规范和监管，能确保物业服务企业具备相应的资质和能力，保障业主合法权益。
未经备案强揽物业，违反了行政管理规定。这种行为可能面临相关部门的行政处罚，包括责令限期改正、罚款等。从民事角度看，未经备案的物业服务企业与业主或业主委员会所签订的物业服务合同的效力存在瑕疵。即便签订合同，由于企业不具备合法的备案手续，业主有权以其违约或违法为由，要求解除合同。
同时，未经备案的物业企业可能缺乏专业的管理能力和资质，在服务质量上难以保障，无法按照行业标准提供相应服务，会损害业主的合法权益。业主发现此类情况，可向当地房地产行政主管部门投诉，维护自身权益。
三、更换物业怎样合法
更换物业合法需遵循一定程序：
1. 成立业主大会：业主们共同决定小区重大事项，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2. 提出更换要求：由业主大会授权业主委员会或部分业主代表向原物业公司提出解除合同、终止服务的要求。
3. 进行招标：业主大会需确定新的物业服务标准、收费标准等内容，并通过公开招标等合法方式选聘新的物业公司。
4. 解除原合同：业主大会按照法定程序作出解聘原物业公司的决定后，应书面通知原物业公司。
5. 交接工作：原物业公司在接到通知后，需按照规定与业主委员会或新的物业公司进行交接，包括移交物业档案、办公用品、相关费用等。
整个过程中，业主大会的决定应遵循《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规。确保程序公开、公正、透明，保障全体业主的合法权益。
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