承租人在哪些情况下无法享有优先购买权？出租方完成告知后，若在15天内承租方没回音，则视为其放弃优先购买权。相应情况如下：1.房东子女及亲属如配偶、父母等可以优先购买；2.出租方出售给近亲者；3.出租方通知承租方后，若后者15天内不表示购买；4.第三方善意购入并已办妥登记手续。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、承租人在哪些情况下无法享有优先购买权
只要房东发了告示，租客没在15天内回复说想买的话，就默认他不买了哦。
1.如果房东卖给了其他房子的共有人；
2.要是卖给了亲戚，如配偶、爸妈、孩子们、兄弟姐妹及他们的家属等；
3.还有就是租客看到告示后15天内也没表态要不要买；
4.如果是第三方好心人买了这个房子并且办好了所有手续。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有人行使优先购买权的；
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
二、承租人在何种情况下可以单方解除合同
在以下几种常见情况下，承租人可以单方解除合同：
（一）租赁物危及承租人的安全或者健康。若租赁物存在危及承租人生命、健康等严重安全隐患，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。
（二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，且不能实现合同目的。比如因不可抗力导致租赁房屋倒塌，无法继续使用。
（三）不定期租赁。对于不定期租赁，承租人有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。例如双方未约定租赁期限，承租人想解除合同，需提前给出租人一定合理时间通知。
（四）租赁物在租赁期间发生所有权变动，新的所有权人影响承租人使用租赁物，导致合同无法继续履行等符合法定解除条件的情形。当出现上述情况时，承租人依法享有单方解除合同的权利，以维护自身合法权益。
三、承租人在合同期限内要求降租合法吗
根据实际情况，承租人于合同期限内主张减免租金合法性需依据合同条款。如指向租金调整的共识规范存在，同时满足承租人上述请求，则其要求可能具有合法性；反之，未经规定的情况下，承租人单方要求降租将被判定为违约行为。
然而，若租赁期间遭遇不能预知、无法避免以及无法克服的情形，如重大经济变化抑或自然灾害，致待租用物使用价值骤降至显著违反合同平等原则，承租人可据此向法院或仲裁机构申请变更合同租金条款。总而言之，承租人能否在合同期内要求降租须依合同约定与实际状况判定。
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