拆迁房房产证如何改名字和姓名不一样？拆迁房房产证改名字分两种情况处理。签补偿协议但未办房产证，可与拆迁方协商改协议名字后办新证；已办房产证，则通过买卖、赠与或继承等方式，准备好材料按流程到登记机构办理更名。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房房产证如何改名字和姓名不一样
拆迁房房产证改名字需区分不同情况处理：
签订拆迁补偿安置协议后但未办理房产证：若要更改名字，可与拆迁方协商变更协议上的名字。经拆迁方同意，重新签订协议，后续按新协议办理房产证，名字即为变更后的。
已办理房产证：通常通过买卖、赠与或继承等方式改名字。买卖方式，双方需签订房屋买卖合同，携带身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税、增值税等税费。赠与方式，需办理赠与公证，凭公证书和相关证件到登记机构办理过户。继承方式，在产权人去世后，继承人携带死亡证明、遗嘱（如有）、身份证明等材料，到公证处办理继承公证，再到登记机构办理过户。
整个更名过程要准备好相关材料，按不动产登记机构要求和流程操作，以确保更名顺利进行。
二、拆迁房产证加名字需要哪些手续和费用
拆迁房产证加名字的手续和费用因不同情况而异，主要分以下两种：
有贷款的拆迁房
需先去银行办理抵押变更手续，这可能需银行审批，部分银行可能要求还清贷款后才可办理。之后，携带结婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心提交加名申请，填写相关表格。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关费用。
无贷款的拆迁房
直接携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到当地房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，若材料齐全，会发放一个号码，然后凭号码到相关窗口办理加名手续。
费用方面，主要有契税、工本费等。如果是夫妻之间加名，契税一般可免征，只需缴纳一定的工本费。非夫妻关系加名，会被视为房屋买卖，需缴纳契税、个人所得税等，具体费用根据房屋面积、市场价格等因素计算。
三、拆迁房房产证多久下来
拆迁房房产证办理时间并不固定，受多种因素影响。
若属于政府组织建设的安置房项目，通常在交房后1至2年内可办下房产证。因为这类项目有政府推动，建设和手续办理流程相对规范有序，各环节推进速度较快。
如果是房地产开发公司建设的拆迁安置房，时间可能较长，也许2至3年，甚至更久。这是由于开发公司可能会面临资金、规划调整等诸多问题，影响建设进度和后续产权登记手续办理。比如资金周转困难，可能导致项目停工，延误建设周期；规划调整需要重新报审，也会拉长时间。
此外，拆迁房性质不同，办理时间也有差异。如一些小产权的拆迁房，可能根本无法办理房产证；而合法合规的大产权拆迁房，在资料齐全、手续完备的情况下，办理速度会相对快些。所以，拆迁房房产证具体下来的时间需结合实际情况判断。
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