房屋出租不到期房东不退租怎么办？房屋出租未到期房东不退租，租户可先主动与房东协商，指出其违约并说明继续履约好处；协商无果，可请求居委会、街道办等第三方调解；若调解不成，可准备证据向法院起诉，要求房东退款并担责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租不到期房东不退租怎么办
当房屋出租未到期房东不退租时，租户可按以下方法解决：
第一，尝试协商解决。租户应主动与房东沟通，明确指出双方签订的租赁合同是具有法律效力的，房东在租赁期内无正当理由不退租的行为违反了合同约定。向房东说明继续履行合同对双方的好处，争取和平解决问题。
第二，若协商无果，可寻求第三方调解。例如请求居民委员会、街道办事处等机构介入，由这些中立的第三方来协调双方的矛盾，促使房东退还租金。
第三，若调解也无法解决，租户可考虑通过法律途径维权。准备好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通的记录等，向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，房东无故不退租属于违约行为，租户有权要求房东按照合同约定退还剩余租金，并承担违约责任，赔偿相应损失。
二、租房签了合同但未入住能否退押金
租房签合同未入住能否退押金，需依据具体情形判断。
若租赁合同里有关于提前解约、押金退还的明确条款，应按照合同约定执行。比如合同规定提前退租不退还押金，那房东有权依照此条款不予退还。
若合同未明确约定，承租人提前告知房东不入住并要求解除合同，属于违约行为。不过，承租人可与房东协商，尝试争取退还部分或全部押金。若房东因租客违约遭受一定损失，如再次寻找租客期间的租金损失等，房东可从押金中扣除合理补偿后退还剩余部分。
若存在法定解除合同的情形，如房屋存在严重质量问题影响居住安全，即使合同未明确规定，承租人也有权解除合同并要求退还押金。
总之，签合同未入住退押金问题要综合合同约定、双方协商及法律规定判断。建议先与房东友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、房子租了未入住可以退吗
房子租了未入住是否可以退，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有允许提前退租的约定，按合同执行即可。租客在支付约定的违约金等费用后，能顺利退房。
若合同未明确约定，租客单方面要求退租，属于违约行为。房东有权要求租客继续履行合同，或者要求其承担违约责任，比如扣除部分或全部押金。
不过，若存在特殊情况，租客退房的请求可能得到支持。例如，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，这违反了房东提供适租房屋的义务，租客可以要求解除合同并退还租金。又如，因不可抗力因素导致无法入住，像房屋遭遇自然灾害无法居住，租客也可主张退房。
建议租客与房东友好协商，说明实际情况，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，但需承担相应的举证责任和诉讼成本。
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