房产遗嘱以后可以买卖吗？房产遗嘱涉及法律问题，遗嘱设定后房产能否买卖分情况。遗嘱人在世可自由处分，去世后未分割前需全体继承人协商，分割完毕后取得所有权的继承人可依法买卖。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产遗嘱以后可以买卖吗
房产遗嘱涉及到遗嘱继承的相关法律问题，房产在遗嘱设定后能否买卖，需分情况讨论。
若遗嘱人在世时，遗嘱所涉房产仍归遗嘱人所有，遗嘱人可以自由处分该房产，包括进行买卖。因为遗嘱是遗嘱人对其死后财产处置的预先安排，在其生前，财产的所有权并未发生转移。
若遗嘱人去世后，在遗嘱继承开始后，遗产分割前，房产由全体继承人共同共有。此时若要买卖房产，需全体继承人协商一致，并共同办理相关手续，方可进行交易。因为共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，处分共有财产需经全体共有人同意。
在遗产分割完毕后，房产按照遗嘱确定的归属，由相应的继承人取得所有权。此时，取得所有权的继承人作为房产的新所有人，可以依法对房产进行买卖等处分行为。
二、母亲去世后要写遗嘱吗
母亲去世后无需再写遗嘱。遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
当母亲已经去世，其遗产的继承会按照法定继承或之前所立有效遗嘱来进行处理。若母亲生前留有合法有效的遗嘱，那么就应当按照遗嘱的内容对其遗产进行分配；若母亲生前未立遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承遗产，一般情况下应均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人等特殊情形，分配遗产时会予以适当照顾。
所以，母亲去世后不存在再写遗嘱的问题，而是要根据具体情况依法处理其遗产继承事宜。
三、自书遗嘱怎么要求按顺序
自书遗嘱需满足一定要求，以确保其合法有效，以下为相关要点：
1. 遗嘱人须具备完全民事行为能力。立遗嘱时，应能清晰表达自己的真实意愿，对自身行为及遗嘱内容有明确认知，无精神障碍或认知缺陷等影响表意的情形。
2. 须由遗嘱人亲笔书写。遗嘱内容应是遗嘱人亲自书写，不能由他人代写或打印后签字，以保证遗嘱内容真实反映遗嘱人的意愿。
3. 注明日期。应在遗嘱中明确书写立遗嘱的年、月、日，这有助于确定遗嘱的先后顺序，当存在多份遗嘱时，以日期在后的为准。
4. 签名。遗嘱人需在遗嘱结尾处亲自签名，确保遗嘱的真实性和严肃性。
5. 内容明确具体。遗嘱内容应清晰表达对遗产的处分意愿，包括遗产的范围、具体分配方式等，避免模糊不清或产生歧义。
6. 处置的财产须为个人合法财产。遗嘱人只能处分属于自己的合法财产，不能处置他人财产。
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