老人房子写了遗嘱能卖吗？老人立遗嘱后，未生效时可出售房子，因其在世时是所有权人可自由处置。老人去世遗嘱生效后，房屋所有权已确定归属继承人，未经合法程序及同意一般不能擅自出售，否则可能无效或效力待定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、老人房子写了遗嘱能卖吗
老人立下遗嘱后，在一定情况下其房子仍可以出售。
若遗嘱尚未生效，即老人仍在世，那么老人作为房屋的所有权人，有权对自己的财产进行处分，包括出售该房屋。因为遗嘱是在立遗嘱人死亡时才发生法律效力，在其生前，房屋的所有权并未按照遗嘱进行转移，老人可以根据自己的意愿自由处置房产。
然而，如果老人去世，遗嘱生效，房屋的所有权根据遗嘱的内容已确定归属特定的继承人，那么在未经合法继承程序及继承人同意的情况下，一般是不能擅自出售该房屋的。因为此时房屋的所有权已不再属于老人，而是属于遗嘱指定的继承人，他人未经授权的处分行为可能构成无权处分，这种情况下的房屋买卖可能会被认定为无效或者效力待定，需根据具体情况和相关法律规定来判断。
二、自己可以立遗嘱给自己吗
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
从法律意义上讲，自己不能立遗嘱给自己。因为遗嘱的本质是对自己死后财产等事务的安排，是为了确定在自己离世后，遗产如何在法定范围内分配给特定的人。遗嘱生效的前提是遗嘱人死亡，而人死亡后就不再具有民事权利能力，也就无法再接受财产等相关权益。
遗嘱通常是将遗产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。比如，立遗嘱人可以将房产指定由自己的子女继承，或者将部分财产捐赠给慈善机构等。
总之，遗嘱是对死后财产处置的安排，无法立遗嘱给自己，需按照法律规定将遗产分配给符合条件的主体。
三、小产权房子能公证遗嘱吗
小产权房不能进行遗嘱公证。具体分析如下：
其一，小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律认可，无法取得合法的不动产权证书。
其二，遗嘱公证有严格的要求。公证机构在办理遗嘱公证时，需要确认遗嘱所涉及的财产是合法的、明确的、可处分的。而小产权房因缺乏合法产权基础，不属于公民个人合法财产，不满足遗嘱公证中对财产合法性的要求。
其三，虽然不能进行公证，但可以通过其他方式订立遗嘱。立遗嘱人可以自书遗嘱，明确表达对小产权房的分配意愿，也可以请两个以上无利害关系的见证人在场见证，通过代书遗嘱、录音录像遗嘱等形式处理小产权房的相关事宜。不过，需要注意的是，这类遗嘱在效力认定上可能存在一定风险，且在实际执行中也可能面临诸多问题。
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