房屋怎么设定居住权？房屋设定居住权，先订立书面合同，明确双方权利义务；然后双方共同到不动产登记机构申请登记，提交相关材料；经审核符合规定予以登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，期限届满或居住权人死亡，应办注销登记。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋怎么设定居住权
房屋设定居住权需按以下步骤进行：
1.订立书面合同：当事人应采用书面形式订立居住权合同，合同一般包含当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限等条款。这是明确双方权利义务的重要依据。
2.向登记机构申请登记：居住权合同签订后，双方需共同前往不动产登记机构申请居住权登记。申请时应提交申请书、身份证明、居住权合同等相关材料。
3.完成登记：经登记机构审核，符合规定的，将予以登记。居住权自登记时设立，设立后，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
需要注意的是，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。同时，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记。
二、只有居住权的房子法院能查封吗怎么办
只有居住权的房子法院有可能查封。居住权是对他人住宅享有占有、使用的用益物权，房屋所有权人才是法律上的产权人。当房屋所有权人涉及债务纠纷等情况，债权人申请法院强制执行时，法院有权对该房屋进行查封。
若房子被查封，居住权人可采取以下措施：
第一，了解查封原因。通过向法院咨询，明确房屋被查封是因所有权人债务问题、涉嫌违法等何种原因导致。
第二，主张居住权。向法院提供居住权设立的相关证明，如居住权合同、遗嘱等，以证明自己合法的居住权益。法院在执行时会考虑居住权人的合法权益，保障居住权人在居住权期限内继续居住。
第三，若居住权人的权益因查封受到实质损害，可与相关方协商解决。协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益，要求赔偿因查封造成的合理损失。
三、未成年可以房产登记吗
未成年人可以进行房产登记。依据法律规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起便具有民事权利能力，享有民事权利，包括拥有房产的权利，能够成为房产的所有权人并进行登记。
不过，由于未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们在进行房产登记等民事活动时，需由其法定代理人代理实施。在办理房产登记手续时，法定代理人要提交监护关系证明和监护人身份证明，并在相关文件中注明法定代理人姓名及代理事项、权限等。
另外，法定代理人处分未成年人房产时，须遵循为被监护人利益的原则。非为未成年人利益，不得随意处分其名下房产。比如，不得因法定代理人自身利益而将未成年人名下房产出售或抵押等。若法定代理人违反此原则处分房产，可能需承担相应法律责任。
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