房屋超出面积怎么补偿？房屋超出面积补偿分不同情形：合法误差按合同约定处理；违法建设一般无补偿还可能被处罚，但部分历史遗留符合条件的或有适当补偿；征收方原因致测量有误，其应重新测量并按正确面积给合理补偿。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋超出面积怎么补偿
房屋超出面积的补偿需区分不同情形：
-若是在建设过程中因合法合规的误差导致超出面积。比如经专业测绘机构测量，误差在合理范围内，通常按合同约定处理。若合同有关于面积误差处理的条款，按条款执行，如多退少补，对超出部分按约定价格结算。
-若超出面积是因未经审批擅自扩建等违法建设导致。此类情况一般不受法律保护，不仅无法获得补偿，还可能面临拆除等处罚。不过，实践中有些地方政府考虑实际情况，对于历史遗留的、符合一定条件的超面积部分，可能会给予适当的成本补偿或优惠政策，如按建筑成本给予一定补偿，或允许补缴相关费用后合法化并按规定补偿。
-若是征收方原因导致房屋超出面积测量有误。例如测量方法错误、数据记录失误等，征收方应承担责任，重新准确测量，并按照正确面积给予合理补偿，补偿应包括房屋价值补偿、搬迁费、安置费等法定补偿项目。
二、退房能否减少违约金的规定和规定
退房时能否减少违约金，需依据具体情形及相关法律规定判断。
从法律层面，首先要看合同约定。若合同明确规定了退房违约金的具体比例或数额，一般应依约执行。但存在特殊情况，根据民法典规定，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
判断违约金是否过分高于损失，需综合考量多方面因素。实际损失的确定很关键，包括直接损失和可得利益损失。例如，因提前退房给房东造成的房屋闲置期间的租金损失等属于直接损失；若房东原本计划房屋到期后高价出租而因提前退房未能实现，这部分预期利益损失也需考虑。
同时，当事人主张减少违约金时，负有举证责任，要提供证据证明违约金过高以及自身损失的具体情况。人民法院或仲裁机构会结合案件具体事实、双方过错程度等，根据公平原则和诚实信用原则对违约金进行调整，以确保结果合理公正。
三、交房如果业主不收房会有什么后果
业主不收房可能产生以下后果：
其一，承担违约责任。若合同明确约定交房期限及收房义务，业主无正当理由逾期不收房，构成违约，需按合同约定向开发商支付违约金。
其二，物业费缴纳。自交房通知确定的交房日起，即便业主未实际收房，物业已开始提供公共区域维护、安保、保洁等服务，业主通常需承担物业费。
其三，房屋风险转移。一般情况下，在合同约定的交房日期，房屋符合交付条件时，房屋毁损、灭失的风险会转移至业主。若此后房屋出现质量问题等意外状况，损失可能由业主自行承担。
其四，影响后续手续办理。如无法及时办理房屋产权登记等手续，可能对业主房屋转让、抵押等权益产生不利影响。
不过，若因房屋质量严重不达标等开发商原因导致业主拒收，业主不承担上述不利后果，开发商还可能需承担违约责任。
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