存量房合同违约怎么处理？存量房合同违约处理方式主要有三种：一是协商解决，双方沟通尝试达成共识，可签补充协议；二是要求承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；三是通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、存量房合同违约怎么处理
存量房合同违约的处理方式主要有以下几种：
一是协商解决。合同双方可就违约事宜进行沟通协商，尝试达成一致的解决方案，比如继续履行合同、变更合同条款或者采取补救措施等。若双方能友好协商并达成共识，可签订补充协议明确相关事宜。
二是要求承担违约责任。根据合同约定和法律规定，违约方应承担相应违约责任。常见的违约责任形式包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常由合同约定，但不得过高或过低，若约定不明或不合理，可参照实际损失确定。赔偿损失则以因违约给对方造成的实际损失为限。
三是通过法律途径解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方存在违约行为以及自身所遭受的损失，由司法机关或仲裁机构依法作出裁决，以维护自身合法权益。
二、存量房合同违约责任怎么赔偿的
存量房合同违约责任的赔偿，通常遵循以下原则和方式：
一是依据合同约定。若存量房合同中明确约定了违约赔偿的具体方式和金额，如约定一方违约需支付合同总价一定比例的违约金，那么当出现违约情形时，应按照该约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会得到法律支持。
二是赔偿实际损失。若合同未约定或约定不明，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，比如因违约导致对方为购房支付的中介费、装修筹备费用等直接损失，以及因房价波动造成的房屋差价等间接损失。
三是合理预见规则。违约赔偿的范围应以违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失为限。若一方主张的损失超出了合理预见范围，一般难以得到全部支持。
总之，存量房合同违约责任赔偿需综合考虑合同约定、实际损失及合理预见等因素，以确定合理的赔偿数额。
三、存量房合同违约责任怎么赔偿
存量房合同违约责任的赔偿，需依据合同约定及相关法律规定来确定，通常有以下几种方式：
一是继续履行。若一方违约，但合同仍有履行可能且对方要求继续履行的，违约方应继续按照合同约定履行义务，比如按约定时间交房、办理产权过户等。
二是采取补救措施。当房屋存在质量问题等不符合合同约定的情况时，违约方应采取修理、更换等补救措施，使其符合合同要求。
三是赔偿损失。违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按约定向对方支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
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